父母赠与子女的房产未过户能反悔收回吗
一、父母赠与子女的房产未过户能反悔收回吗
父母赠与子女房产,在未过户的情况下,一般是可以反悔收回的,但也需分情况来看。
若赠与房产的行为尚未经过公证,也不具有公益、道德义务性质,那么根据法律规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。房产过户登记是房产所有权转移的法定要件,未过户意味着房产所有权尚未转移,这种情况下父母作为赠与人通常可以行使任意撤销权反悔收回房产。
不过,如果经过了公证,或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质,那么赠与人就不能随意撤销赠与。即便房产未过户,父母一般也不能反悔收回,除非出现法定的可撤销情形,例如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有义务而不履行等。
总之,父母赠与子女房产未过户能否反悔收回,要依据具体情况,结合相关法律规定来判断。
二、赠与的房产已过户十几年能要回来么现在
一般情况下,赠与的房产已过户十几年是不能要回来的。具体分析如下:
若赠与房产时,赠与合同是双方真实意思表示,且不存在法定可撤销情形,赠与行为已完成并办理了过户手续,房产所有权已发生转移。根据相关法律规定,赠与人在赠与财产的权利转移之后一般不得撤销赠与。
不过,存在一些特殊情况可能使得赠与人可以撤销赠与并要回房产。比如,受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;受赠人对赠与人有扶养义务而不履行;受赠人不履行赠与合同约定的义务。但这些撤销权的行使是有时间限制的,赠与人的撤销权自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。由于房产已过户十几年,通常已过撤销权行使期限。
综上,在不存在特殊法定事由且未在规定时间内行使撤销权的情况下,赠与的房产已过户十几年不能要回来。
三、赠与房产已过户一个星期能否撤销
一般情况下,赠与房产已过户一个星期较难撤销,但存在特定情形时可以撤销。
一方面,若房产赠与经过公证,或者具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与,赠与人通常不能随意撤销赠与,即使房产刚过户一星期。因为这类赠与具有较强的公信力和社会意义,旨在维护受赠人的合法权益和社会公共利益。
另一方面,在不具备上述不可撤销情形时,若存在受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定事由,赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
不过,需要注意的是,赠与人行使撤销权需要通过向提起诉讼的方式进行,由法院依法判决是否支持撤销请求,而不能自行随意撤销已过户的房产赠与。
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