一、买二手房小产权能过户吗

小产权二手房不能过户。具体分析如下：

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

从法律层面看，小产权房的交易不受法律保护。根据我国相关法律规定，集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖违反了这一规定，因此无法进行合法的产权过户登记。

在实际操作中，由于没有合法的产权证书，相关部门不会为小产权房办理过户手续。即便买卖双方签订了购房协议，该协议也因违反的强制性规定而被认定为无效。购买小产权二手房存在较大风险，如无法保障自身的合法权益，在遇到、房屋质量等问题时，购房者可能面临诸多困难。所以，不建议购买小产权的二手房。

二、过户多久拿证

二手房过户后拿证时间因地区及具体情况而异，主要分以下几种情形：

一是常规情况。在资料齐全且流程顺利时，一般在提交过户申请后的7至15个工作日内可拿到。这期间，相关部门需对房屋信息、交易情况等进行审核，审核通过后即可制证发证。

二是遇到特殊情况。例如当地房产交易繁忙、申请资料存在问题需补充或修正、房屋存在产权纠纷等，拿证时间可能会延长。若需补充资料，会从补充完整后重新计算办理时间；若涉及产权纠纷，需等待纠纷解决后才能继续办理，可能会拖延数月甚至更久。

三是不同地区规定有别。部分地区为提高效率，推出了便民举措，拿证时间可能会缩短；而有些地区由于行政流程等因素，拿证时间相对长一些。总之，具体拿证时间应以当地房产管理部门的实际办理进度为准。

三、二手房过户多久出证

二手房过户出证时间因不同地区、不同情况而有所差异，主要分以下几种常见情形：

在材料齐全且符合法定形式的前提下，一般来说，若当地房产管理部门采用常规的审核流程，通常会在15至30个工作日内完成房产证的办理并发放。

有些地区为了提高办事效率，推行了的快速办理机制。如果符合相应条件，如交易双方资料完备、房屋产权清晰无争议等，可能在7至10个工作日左右就能拿到房产证。

另外，若在办理过程中出现特殊情况，比如房屋存在产权纠纷、提交的材料需要进一步核实等，出证时间则会相应延长。

总之，具体的出证时间建议咨询当地的不动产登记中心，以获取最准确的信息。同时，买卖双方在签订的时候，也可以对出证时间作出明确约定，以保障自身权益。

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