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民法典规定无房产证能否过户

一、民法典规定无房产证能否过户

无房产证的房屋不能过户。具体分析如下:

从法律规定来看,根据《民法典》及相关,房屋过户需要提供合法有效的产权证明,房产证是房屋所有权的法定凭证。只有拥有房产证,才能证明房屋产权的归属,从而依法进行过户登记。

从实际操作层面讲,房产管理部门在办理过户手续时,会严格审查相关材料,其中房产证是必不可少的。没有房产证,无法向登记机构提供准确的产权信息,登记机构也就无法确认房屋的真实产权状况,无法为其办理过户手续。

此外,无房产证的房屋可能存在多种风险。比如可能是违法建筑,或者存在产权纠纷等。若进行交易过户,购买者的权益将难以得到有效保障,也容易引发一系列法律纠纷。所以,在民法典规定下,无房产证不能进行过户。

二、房产证除名流程是什么

房产证除名即去除房产证上的名字,具体流程因除名情形不同而有所差异,常见情况如下:

### 夫妻间除名

- 若房屋为夫妻共有财产,双方可协商一致后,持、、房产证及相关协议等材料,前往中心办理。一般需先提交申请,经审核无误后,缴纳相关费用,即可办理除名手续。

### 直系亲属间除名(如父母与子女)

- 赠与方式除名:赠与人与受赠人签订,办理后,携带公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理变更登记。受赠人需缴纳一定税费。

- 买卖方式除名:双方签订,按正常房产交易流程办理,需缴纳相应税费,完成过户手续后实现除名。

### 其他共有人除名

- 经共有人协商一致,可签订协议,明确除名事宜,然后持协议、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理除名手续。若协商不成,需通过法律途径解决,如向提起诉讼,凭生效法律文书办理除名。

三、自建楼房办房产证怎么办

自建楼房,需按以下步骤进行:

一是准备相关材料。通常需要提供、建房申请审批表、申请人身份证明等。土地使用证用以证明建房用地的合法性;建房申请审批表体现建房申请已获相关部门批准;身份证明明确申请人主体资格。

二是房屋竣工验收。建房完工后,需向当地建设部门申请房屋竣工验收,确保房屋符合规划、质量等相关要求。建设部门会派专业人员对房屋结构、安全等方面进行检查,合格后出具竣工验收报告。

三是提交申请并缴纳费用。携带准备好的材料及竣工验收报告,前往当地不动产登记部门提交申请,并按规定缴纳相费和登记费用。

四是等待审核发证。不动产登记部门会对申请材料进行审核,审核通过后,会在规定时间内为申请人颁发房产证。整个过程需严格按照当地规定和要求办理,确保手续完备。

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