一、回迁房在开发商处更名算二手房吗

回迁房在开发商处更名不算二手房。具体分析如下：

二手房通常是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括、允许上市交易的二手等。其前提是该房屋已经完成初始登记，有合法的产权证书，业主拥有完整的产权，可以在市场上进行正常的买卖交易。

而回迁房在开发商处更名时，房屋实际上还未完成产权登记，未正式进入房地产市场流通。此时的更名只是在开发商层面，对购房主体的一种变更操作，类似于将的主体进行替换，房屋的产权尚未真正转移到购房者名下。

只有当回迁房完成了产权登记，取得了房产证后，再进行交易，才属于二手房交易。所以，回迁房在开发商处更名不算二手房。

二、买二手房后过户要什么证件,过户流程是怎样的

购买二手房后办理过户，所需证件及流程如下：

所需证件：

- 买卖双方件。这是确认双方身份的基础证件，确保交易主体合法。

- 房产证。作为房屋产权的法定凭证，证明房屋的所有权归属。

- 若已婚，还需提供等材料。因婚姻关系涉及财产共有问题，需明确产权归属。

- 部分地区可能还需提供本等相关材料。

过户流程：

- 签订。买卖双方就房屋交易的相关事宜达成一致，明确双方权利义务，包括价格、付款方式、交房时间等。

- 备案。将房屋交易信息录入房地产管理部门的网络系统，防止一房多卖等问题。

- 缴费。根据相关规定，买卖双方需缴纳、、等相费。

- 办理过户登记。买卖双方携带相关证件和材料，前往当地房地产管理部门办理过户手续，经审核无误后，予以登记发证，更换新的房产证。

三、二手房转让协议书应具备的主要条款有哪些

二手房转让协议书通常应具备以下主要条款：

一是当事人信息。明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保双方身份清晰可查。

二是房产基本信息。包括房屋的具体位置、面积、户型、房龄、产权状况等，准确描述房屋的客观情况。

三是价格及付款方式。约定房屋的成交价格，以及付款的具体方式，如一次性付款、分期付款、等，同时明确各付款阶段的时间节点。

四是交房时间及条件。确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交房时房屋应满足的条件，如房屋设施设备的完好情况等。

五是产权过户相关约定。明确办理产权过户手续的责任方、时间安排、费用承担等事项，保障产权顺利转移。

六是违约责任。规定双方如违反协议约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以约束双方履行协议。

七是争议解决方式。可约定通过协商、或诉讼等方式解决可能出现的纠纷，为争议解决提供依据。

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