一、二手房过户好了房东户口没有迁出需要如何处理

若二手房过户后房东户口未迁出，可通过以下方式处理：

一是协商解决。与原房东进行沟通，明确告知其应按照合同约定或法律规定及时迁出户口，并给予一定合理期限。若原房东配合，问题便能顺利解决。

二是依据合同约定追究违约责任。查看中是否有关于户口迁出的相关条款，若有，且原房东违反该约定，可按照合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金等，以促使其尽快迁出户口。

三是寻求公安机关协助。若协商和追究违约责任均无果，可持、等相关材料向房屋所在地的公安机关反映情况，请求公安机关协助处理。公安机关可根据相关规定，对原房东进行劝导、督促其迁出户口。

不过需注意，公安机关一般不能强制迁移户口，所以解决此问题关键还在于与原房东的沟通协商及通过合同约定来约束其行为。

二、二手房有,满两年后过户有风险吗

一般情况下，二手房有不动产证且满两年后过户风险相对较低，但仍可能存在一些潜在风险：

一是产权纠纷风险。尽管有不动产证，但可能存在共有人对交易不知情、不同意的情况，或者房屋存在抵押、查封等权利受限状况，若未及时查明，后续可能导致过户受阻或交易无效。

二是房屋质量风险。满两年并不意味着房屋不存在质量问题，如隐蔽工程的瑕疵、建筑材料的老化等，若在交易前未仔细检查，后续发现问题可能面临维修责任和费用的争议。

三是政策变动风险。房地产政策可能发生变化，如税收政策调整等，虽满两年在一定程度上可享受，但政策改变仍可能对交易成本产生影响。

不过，只要在交易前进行充分的产权调查、房屋质量检查，仔细审核相关合同条款，严格按照法定程序办理过户手续，就能在很大程度上降低风险，保障交易安全。

三、二手房转让好了,房东的户口没有搬出去怎么办

在二手房转让后，若房东户口未迁出，可考虑以下解决途径：

其一，查看购房合同约定。一般的购房合同中会对户口迁出问题有相关约定，若房东违反该约定，未按时迁出户口，购房者可依据合同条款要求房东承担违约责任，如支付违约金等，通过协商或法律途径促使房东尽快迁出户口。

其二，协商解决。购房者可与房东友好沟通，了解其未迁出户口的原因，尝试协商一个合理的迁出时间，并签订补充协议，明确约定迁出的具体期限及违约责任。

其三，寻求公安机关协助。若协商无果，购房者可持房产证、身份证等相关证件到房屋所在地的公安机关管理部门反映情况，请求协助处理。公安机关可根据相关规定，督促房东迁出户口。

不过需注意，公安机关一般不能强制迁移户口，所以在购房前应充分重视户口问题，避免后续纠纷。

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