一、买二手房后过户要什么证件,过户流程是怎样的

购买二手房后办理过户，所需证件及流程如下：

所需证件：

- 买卖双方身份证件。这是确认双方身份的基础证件，确保交易主体合法。

- 房产证。作为房屋产权的法定凭证，证明房屋的所有权归属。

- 若已婚，还需提供等婚姻证明材料。因婚姻关系涉及财产共有问题，需明确产权归属。

- 部分地区可能还需提供户口本等相关材料。

过户流程：

- 签订买卖合同。买卖双方就房屋交易的相关事宜达成一致，明确双方权利义务，包括价格、付款方式、交房时间等。

- 网签备案。将房屋交易信息录入房地产管理部门的网络系统，防止一房多卖等问题。

- 缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需缴纳、、等相费。

- 办理过户登记。买卖双方携带相关证件和材料，前往当地房地产管理部门办理过户手续，经审核无误后，予以登记发证，更换新的房产证。

二、二手房转让协议书应具备的主要条款有哪些

二手房转让协议书通常应具备以下主要条款：

一是当事人信息。明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保双方身份清晰可查。

二是房产基本信息。包括房屋的具体位置、面积、户型、房龄、产权状况等，准确描述房屋的客观情况。

三是价格及付款方式。约定房屋的成交价格，以及付款的具体方式，如一次性付款、分期付款、等，同时明确各付款阶段的时间节点。

四是交房时间及条件。确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交房时房屋应满足的条件，如房屋设施设备的完好情况等。

五是产权过户相关约定。明确办理产权过户手续的责任方、时间安排、费用承担等事项，保障产权顺利转移。

六是违约责任。规定双方如违反协议约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以约束双方履行协议。

七是争议解决方式。可约定通过协商、或诉讼等方式解决可能出现的纠纷，为争议解决提供依据。

三、付了买二手房因失败可以退房吗

在付了定金购买二手房后，因贷款失败是否可以退房，需根据具体情况分析：

一是看合同约定。若中对贷款失败这一情形有明确约定，比如约定贷款失败购房者可以且不承担违约责任，那么购房者可按约定退房，定金也应退还；若约定贷款失败购房者需承担违约责任，则可能无法顺利退房，定金也可能被没收。

二是判断未能贷款的原因。如果是因为购房者自身信用问题等导致贷款失败，一般购房者构成违约，按照，定金通常不予退还，退房也可能面临障碍；但如果是因为不可预见、不可避免的政策调整等客观原因致使贷款失败，且购房者不存在过错，这种情况下，购房者可以与卖方协商解除合同，要求退还定金和退房，协商不成可通过诉讼等途径解决。总之，要综合多方面因素确定能否退房。

以上是关于买二手房后过户要什么证件,过户流程是怎样的的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！