一、二手房未办理房产证怎么过户

二手房未办理房产证的情况下，一般是无法直接办理过户手续的，但可根据不同情况分析处理：

一是房屋若属于商品房。这种情况下，需先由原房主完成房产证的办理。原房主应持、付款凭证等相关材料，到当地房地产管理部门申请办理房产证，在取得房产证后，买卖双方再按照正常的流程，签订、缴纳相费，向部门申请过户登记。

二是房屋若为农村自建房等其他类型房产。除需先确定能否办理房产证外，还可能涉及到土地性质、建房审批等一系列问题。若符合相关规定，也需先完成产权登记，取得合法的产权证书后，才可以进行过户。

总之，在二手房没有房产证时，要先解决房产证的办理问题，只有具备合法有效的产权证书，才能依法依规完成房屋的过户手续。

二、后,卖方可以违约吗

二手房网签后，卖方原则上不可以违约。具体分析如下：

是房地产管理部门为规范房地产市场交易秩序而推行的一项重要措施，网签后合同即具有一定的法律效力。从合同角度看，买卖双方在网签时已就房屋交易的主要条款达成一致，形成了具有法律约束力的合同关系。

若卖方违约，需承担相应法律责任。一是违约责任，根据合同约定，可能需向买方支付违约金，违约金数额通常在合同中有明确规定，一般会参考房屋成交价格的一定比例。二是赔偿损失责任，如果买方因卖方违约而遭受了实际损失，如为购房支付的中介费用、因信赖合同而进行装修投入的费用等，卖方需予以赔偿。

不过，在某些法定情形下，如因不可抗力导致合同无法履行等，卖方可能不承担违约责任。但总体而言，二手房网签后卖方应严格履行合同义务，不得随意违约。

三、交了二手房买卖如何退

在二手房买卖中，交了定金后能否退还需根据具体情况分析：

一是若因收受定金一方即卖方原因导致合同未能订立，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、一房多卖等违约行为，此时卖方应双倍返还定金给买方。买方只需收集相关卖方违约的证据，如书面协议、聊天记录、证言等，即可要求卖方退还定金。

二是若因不可归责于双方的事由，致使合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如因政策调整导致购房资格变化等客观原因无法完成交易，这种情况下，买方可以要求卖方退还已交定金，双方应友好协商解决。

三是若因买方自身原因，如无故反悔不购屋等违约行为，一般情况下定金是不予退还的。因为定金具有担保合同履行的性质，买方违约需承担相应后果。总之，要根据具体的违约情形来确定定金是否能够退还。

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