二、买房外墙掉了谁来赔偿

一般来说，买房外墙掉了的赔偿责任主体需根据具体情况确定。

如果外墙属于建筑物的共有部分，由业主共同承担维修责任和赔偿责任。业主可以通过专项维修资金来进行维修和赔偿相关损失。

若外墙的脱落是由于建筑施工单位在建设过程中的质量问题导致，那么建筑施工单位应承担赔偿责任。业主可以向建设单位主张权利，建设单位再根据与施工单位的合同约定等进行追偿。

还有一种情况，如果是物业管理不善，未能及时对外墙进行维护和检查导致外墙脱落，那么物业管理应承担相应的赔偿责任。业主可以要求物业管理公司对外墙进行修复，并赔偿因外墙脱落造成的损失。

总之，要确定具体由谁来赔偿，需要综合考虑外墙的性质、脱落原因等因素。

一、买房者不过户怎么办

若买房者不过户，首先买房者可能构成违约。根据，其有义务在约定时间内办理过户手续，未履行此义务即违约，卖房者可要求买房者承担违约责任，如支付违约金等。其次，卖房者可通过法律途径解决。向提起诉讼，要求买房者履行过户义务，并可申请，防止买房者转移房产。法院会根据具体情况作出判决，要求买房者在一定期限内办理过户。最后，为避免此类情况发生，在签订购房合同时应明确过户时间、违约责任等条款，以保障自身合法权益。同时，要保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在需要时使用。

三、买房子了但是没过户能退吗

一般情况下，购买房子未过户是可以主张退还的。1.从法律角度看，未过户的房子在产权转移上存在瑕疵，买方并未真正取得房屋的所有权。如果卖方存在欺诈、违约等行为，比如一房多卖等，买方有权要求退还购房款。2.然而，这也并非绝对。如果买方在知晓未过户的情况下，已经实际占有、使用该房屋且支付了部分款项，双方对后续过户事宜也有一定的协商或约定，那么在这种情况下，要退还房子可能会面临一些争议和困难。3.此外，还需要考虑合同的具体约定，如果合同中对未过户的情况有明确的约定和处理方式，应按照合同来执行。总之，是否能退需要综合各种因素进行判断。

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