一、二手房买卖更名需要什么手续

二手房买卖更名，通常涉及以下手续：

一是签订买卖合同。买卖双方需就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致，并签订正式的，明确双方权利义务。

二是准备相关材料。卖方需提供、房产证等；买方需提供身份证、簿等。若非本市居民家庭购房，还需提供或纳税证明等相关材料。

三是网签备案。前往房地产管理部门进行网上签约和备案手续，以保障交易的透明度和规范性。

四是申请过户登记。买卖双方共同向部门提出过户申请，提交准备好的材料。登记部门会对申请材料进行审核，包括房屋产权状况等。

五是缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需缴纳相应税费，如、、等。

六是领取新房产证。经审核通过且税费缴纳完毕后，买方即可领取新的不动产权证书，完成房屋更名手续。

二、购买二手房如何挑选中介

挑选购买二手房的中介，可从以下几方面着手：

一是看中介资质。合法合规的中介公司应具备相关和房地产经纪机构备案证明等，可在相关部门网站查询核实，确保自身权益得到保障。

二是考察中介公司口碑。向身边有过经验的亲朋好友打听，或通过网络平台查看用户对中介公司的评价，了解其服务质量、诚信度等方面情况，口碑好的中介往往更可靠。

三是关注中介人员专业素养。专业的中介人员应熟悉当地房地产市场行情，包括房价走势、小区配套等，能准确解答购房者疑问，提供合理建议。

四是了解中介服务内容和收费标准。明确中介提供的具体服务项目，如房源匹配、看房安排、合同签订等，同时清楚各项收费明细，避免后期产生纠纷。

五是实地感受中介办公环境。办公场所规范、人员管理有序的中介公司，通常更具实力和专业性。

三、买卖二手房过完户有什么流程

完成后，主要有以下流程：

一是交房。卖方需按合同约定，将房屋及其附属设施的钥匙交付给买方，同时结清该房屋的各项费用，如、、等。双方需对房屋内的物品、设施设备等进行清点和确认，确保与合同约定一致。

二是办理物业过户。买卖双方需前往小区的物业管理处，办理物业业主信息变更手续，以便买方今后能正常享受物业服务。

三是办理户籍迁移（若有）。若卖方的户籍在该房屋内，应按照合同约定或法律规定，在规定时间内将户籍迁出。买方若需要将户籍迁入，可持相关证件到户籍管理部门办理落户手续。

四是领取房产证。买方需按照不动产登记部门的通知，携带相关证件前往领取新的房产证，以确认自己对房屋的合法所有权。

五是办理相费结算。确认过户过程中涉及的各项税费是否已结清，避免后续产生纠纷。

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