一、离异办理二手房过户需要什么手续

离异办理二手房过户，需按以下步骤完成相关手续：

一是准备材料。需提供双方身份证件、证、离婚协议（若协议中明确房产归属）或判决书（若通过）。此外，还需准备房屋产权证书等相关房产资料。

二是办理析产手续。若房产存在贷款，需先结清贷款，解除抵押登记。双方携带准备好的材料到当地房产管理部门申请办理析产手续，房产管理部门会对提交的材料进行审核，确认无误后，在房屋产权证书上进行变更登记，将房产明确到归属方名下。

三是缴纳相关税费。根据房产实际情况，可能需要缴纳、等税费，具体税费标准按照当地规定执行。

四是领取新的房产证。完成税费缴纳后，房产管理部门会重新核发新的房屋产权证书，标志着二手房过户手续办理完成。整个过程需严格按照规定程序和要求进行，确保过户合法有效。

二、二手房买卖中买方违约如何处理好

在二手房买卖中，若买方违约，可按以下方式妥善处理：

一是看合同约定。买卖双方通常会在中约定违约责任承担方式，比如约定违约金的具体数额或计算方式。若买方违约，卖方有权依据合同要求买方支付相应违约金，以弥补自身损失。

二是没收。若买方此前支付了定金，按照，卖方可以没收定金。定金数额一般不超过主合同标的额的20%，没收定金可作为对买方违约行为的一种惩罚。

三是要求继续履行合同。若卖方希望交易继续进行，在符合法律规定和实际可行的情况下，可要求买方继续履行合同，完成房屋买卖交易。若买方拒绝，卖方可以通过法律途径，如向法院起诉，强制买方履行合同义务。

四是赔偿损失。若卖方因买方违约而遭受了其他实际损失，如为准备交易而支付的合理费用等，卖方有权要求买方赔偿这些损失。卖方应注意收集和保留相关损失的证据，以便在维权时能得到法律支持。

三、处理纠纷的方法有哪些

处理二手房交易纠纷，有以下几种常见方法：

一是协商解决。买卖双方可就争议问题进行沟通协商，本着平等、自愿、公平的原则，寻求双方都能接受的解决方案。这是最省时省力的方式，能保持良好合作关系，若协商达成一致，可签订书面协议明确约定。

二是调解处理。可向相关房地产管理部门、消费者协会等机构寻求帮助，由其居中调解。这些机构有一定专业知识和经验，能根据具体情况提出合理建议，促使双方达成和解。

三是解决。若双方在购房合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行，另一方可以申请。

四是诉讼解决。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过司法程序，由法院依法作出判决，以维护自身合法权益。在诉讼过程中，需注意收集和保留相关证据。

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