一、买的房子没过户房主死了怎么办

若购买的房子未过户而房主去世，情况较为复杂。首先，需确认房主是否留有遗嘱，若有遗嘱且明确该房屋的归属，应按照遗嘱执行。其次，若未留遗嘱，则该房屋将作为房主的遗产由其法定继承人继承。在这种情况下，买受人可与房主的继承人协商办理房屋过户手续，继承人应配合办理相关手续。若继承人拒绝配合，买受人可通过诉讼途径解决，要求继承人协助办理过户，以维护自身合法权益。但诉讼过程可能较为漫长和复杂，需要搜集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以证明购房事实和自身的合法权益。

二、买的楼房到底有保障吗

购买的楼房是否有保障不能一概而论。首先，要看开发商的资质和信誉。具备合法资质的开发商在项目建设、交付等方面通常更有保障，其楼盘的规划、施工等环节往往符合相关标准和规定。其次，房屋的建设质量是关键。通过查看建筑材料、施工工艺以及相关的质量检测报告等，可以初步了解房屋的质量情况。再者，合同的约定也很重要。购房合同应明确房屋的各项信息、交付时间、质量标准、违约责任等，若合同条款清晰、合理，能在一定程度上保障购房者的权益。最后，相关部门的监管也不容忽视。政府相关部门会对楼盘的建设、销售等环节进行监督管理，确保购房者的合法权益。总之，购买楼房需综合考虑多个方面，以降低风险，保障自身权益。

三、买的楼塌了谁赔偿

购买的楼塌了，通常由多个主体承担赔偿责任。

1.开发商：作为房屋的建设者和销售者，对房屋的质量负有主要责任。如果楼塌是由于开发商在建筑过程中的施工质量问题、使用劣质材料或违反建筑规范等原因导致的，开发商应承担赔偿责任，包括购房者的人身伤亡损失、房屋修复费用或重置费用等。

2.建筑施工单位：施工单位按照开发商的要求进行施工，其施工质量直接影响到房屋的安全性。如果施工单位在施工过程中存在违规操作、偷工减料等行为导致楼塌，施工单位也应承担相应的赔偿责任。

3.监理单位：监理单位负责对建筑施工过程进行监督和检查，确保施工符合相关标准和规范。如果监理单位未能履行其职责，导致施工质量问题最终引发楼塌，监理单位也可能需要承担一定的赔偿责任。

4.其他相关主体：如设计单位如果设计存在缺陷，导致楼塌，也应承担相应责任；材料供应商提供的材料质量不合格，也可能成为赔偿的对象之一。具体的赔偿责任分担，需要根据实际情况，依据相关和合同约定进行确定。

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