一、房产证不过户房屋买卖合同有效吗怎么办

房产证不过户，房屋买卖合同依然有效。根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非存在法律规定的无效情形。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，内容不违反强制性规定，双方主体适格，那么该合同就是有效的。

不过，虽然合同有效，但未办理过户登记，房屋的所有权并未发生转移。在这种情况下，可能会带来一些风险和不便。比如，卖方可能会将房屋再次出售给他人并办理过户，此时虽然原买方可以依据合同追究卖方的违约责任，但可能会面临无法取得房屋的局面。

针对这种情况，可以采取以下措施：（一）及时催告卖方协助办理过户手续，若卖方拒绝，可通过协商、调解等方式解决；（二）若协商调解不成，可向提起诉讼，要求卖方履行合同义务，协助办理过户手续，并要求其承担违约责任，以维护自身合法权益。

二、确认农村房屋买卖合同无效的诉讼时效问题

农村房屋买卖合同无效的确认不适用诉讼时效制度。具体分析如下：

（一）诉讼时效主要适用于请求权，是对权利行使的一种时间限制，目的在于促使权利人及时行使权利，避免权利长期处于不稳定状态。而确认属于形成权，是对合同效力的否定性评价，旨在维护法律秩序和公共利益，不应当受诉讼时效的限制。

（二）合同无效是自始无效、当然无效。即合同一旦被认定无效，就从订立之时起就没有法律效力。即便经过很长时间，这种无效状态也不会改变。如果对确认合同无效设置诉讼时效，可能会导致一些因时间经过而被认定为有效，这与合同无效制度的立法本意相悖。

（三）从维护交易安全和社会公共利益角度出发，对于农村房屋买卖合同中存在的违法违规行为，如违反规等，无论何时发现，都应当能够通过法律途径确认其无效，以保障土地资源的合理利用和农村社会的稳定。所以，确认农村房屋买卖合同无效不存在诉讼时效问题。

三、违法改建的房屋买卖合同有效力吗怎么写

违法改建的房屋买卖合同通常是无效的，以下为你阐述相关理由及依据：

一方面，从合同有效的要件来看。根据相关法律规定，合同的订立不得违反法律法规的强制性规定。违法改建的房屋，其改建行为本身违反了城乡规划、建设等相关法律法规。这种情况下，以该违法改建房屋为标的所签订的，因违反法律强制性规定，不具备合同有效的法定条件。

另一方面，从物权角度分析。违法改建的房屋可能存在产权不明、无法办理合法产权登记等问题。依据我国不动产物权变动的相关规定，房屋等不动产的所有权转移以登记为生效要件。由于违法改建房屋难以完成合法登记，导致买卖合同的目的无法实现，进而影响合同的效力。

在司法实践中，法院一般会认定此类合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

以上是关于房产证不过户房屋买卖合同有效吗怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。