一、原房主去世后有买卖合同怎么过户

原房主去世后，依据买卖合同办理过户存在一定的流程。

（一）确定继承人情况

1. 如果原房主有遗嘱指定继承人，那么由人来配合办理过户手续。

2. 若没有遗嘱，则按照法定继承顺序确定继承人。法定继承人包括配偶、子女、父母等第一顺序继承人。

（二）办理继承公证或诉讼

1. 继承公证：继承人需到公证处办理继承公证，表明对该房屋的继承情况。办理公证时需提供相关证明材料，如、亲属关系证明等。

2. 继承诉讼：如果继承人之间对继承份额等存在争议，可能需要通过诉讼确定继承份额等相关事宜。

（三）过户手续

在确定继承人并且继承人对房屋的归属没有争议（如经过公证或法院判决）后，继承人与购房人携带相关材料，包括买卖合同、原房主死亡证明、继承相关的公证书或判决书等，到房产管理部门办理过户登记手续，按照房产管理部门的要求缴纳相费等后完成过户。

二、房子过户买卖合同哪里提供

在烟台进行房子过户的买卖合同可以通过以下途径获得：

1. 房地产交易中心：当地的房地产交易中心通常会提供标准格式的模板。这是比较官方且规范的来源，其合同模板会涵盖当地房地产交易相关的政策要求以及常见的交易条款。

2. 房产中介：如果是通过房产中介进行房屋买卖交易，中介机构会提供他们自己的房屋买卖合同。这些合同往往也会根据当地的情况和实际交易需求制定，并且中介会协助买卖双方填写合同中的各项内容。

3. ：可以聘请律师起草房屋买卖合同。律师会根据具体的交易情况，如房屋性质、付款方式、双方特殊约定等，定制个性化的合同，以确保买卖双方的权益在合同中得到充分体现。不过这种方式可能会产生一定的律师服务费用。

三、没办入住可以要房屋买卖合同么

没办入住也可以要房屋买卖合同。

从合同成立的角度看，房屋买卖合同的成立不以是否办理入住为前提条件。只要买卖双方就房屋买卖的相关事宜，如房屋价格、位置、面积等主要条款达成一致意见，合同即成立，双方就有权获取合同文本。

从实际操作来说，开发商或者卖方有义务向购房者提供房屋买卖合同。购房者有权利知晓合同中的各项条款规定，这对保障自身权益至关重要，即使还未办理入住手续。例如，合同中可能约定了交房时间、房屋质量标准等重要内容，这些内容与是否入住并无直接关联。所以，无论是否办理入住，都可以索要房屋买卖合同。

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