一、买二手房土地使用证没过户怎么办

购买二手房后土地使用证没过户，可按以下方式处理：

一是确认能否办理。查看当地政策及房屋土地的具体情况，有些地区实行房地一体登记，办理了房产证后，土地使用证可随之变更，无需单独过户；若需单独办理，要确定土地性质等是否符合过户条件。

二是准备相关材料。通常需要提供房屋买卖合同、房产证、原土地使用证、双方明等材料，具体以当地不动产登记部门要求为准。

三是办理过户手续。买卖双方共同前往当地不动产登记部门提出过户申请，填写申请表格，提交准备好的材料。登记部门会对申请及材料进行审核，若符合规定，将予以办理过户登记，并颁发新的土地使用证。

若因卖方原因导致无法及时过户，可依据合同约定要求其承担违约责任，协商不成可通过法律途径解决，维护自身合法权益。

二、二手房买卖当中常见的纠纷有哪些

二手房买卖中常见纠纷主要有以下几类：

一是产权纠纷。部分房屋可能存在产权不明晰情况，比如房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；或者房屋存在抵押、查封等限制交易情形，导致后续交易无法顺利完成。

二是房屋质量纠纷。购房者在购房时可能难以全面了解房屋真实质量状况，入住后发现房屋存在漏水、墙体裂缝等质量问题，而买卖双方对于维修责任和费用承担易产生分歧。

三是合同履行纠纷。例如卖方未能按照合同约定按时交房，或者买方未能按时支付房款；又或者双方在合同中对于过户时间、税费承担等关键条款约定不明确，从而引发争议。

四是纠纷。若原房主未按约定将迁出，会影响购房者户口迁入及房屋后续使用和再交易等权益，容易产生矛盾。

五是中介服务纠纷。如中介机构存在虚假宣传、隐瞒重要信息或者违规收取费用等行为，损害买卖双方利益。

三、在二手房买卖中产生争议能要求返还吗

在二手房买卖中产生争议时，定金能否要求返还需根据具体情况判断：

一是看双方是否有违约行为。若收受定金一方存在违约情形，比如未按约定履行合同义务，如未按时交房、隐瞒房屋重大瑕疵等，根据法律规定，给付定金的一方有权要求双倍返还定金。若给付定金一方违约，比如未按时支付房款、无故拒绝履行合同等，收受定金一方有权没收定金，此时给付方不能要求返还。

二是若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，比如因政策调整使得购房资格受限等，这种情况下，收受定金一方应当将定金返还给给付定金一方。

三是若双方对合同条款存在重大误解，或者在订立合同时显失公平，导致合同无法继续履行，在合同被撤销后，收受定金一方也应返还定金。总之，定金能否返还要结合具体事实和法律规定综合判断。

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