二、未过户的房子能卖吗

未过户的房子一般情况下是不能卖的。因为房屋的所有权以登记为准，未过户意味着房屋的所有权并未转移至买方名下。如果卖方在未过户的情况下将房子出售给他人，可能会引发一系列法律纠纷，如买方无法实际取得房屋所有权、卖方可能因其他债务问题导致房屋被查封或执行等。

然而，在某些特殊情况下，经过一定的法律程序，未过户的房子也可以进行出售。比如，双方签订了合法有效的，且买方已经支付了全部价款并实际占有使用该房屋，在这种情况下，买方可以依据合同要求卖方协助办理过户手续。但这种情况下仍存在一定的法律风险，需要谨慎处理。

总之，未过户的房子出售存在较大的法律风险，建议在出售前先办理过户手续，以确保交易的安全和合法。

一、未过户的房子能要回来吗

一般情况下，未过户的房子在一定条件下可以要回来。如果双方之间存在有效的合同约定，且对方存在违约行为，比如未按约定支付房款等，那么可以依据合同要求对方承担违约责任，在某些情况下可能有权要回房子。但如果房子已经实际交付给对方使用，且对方已对房子进行了一定的改善或投入，情况就会变得复杂。此时要综合考虑双方的过错程度、房子的实际价值等因素来判断是否能要回房子以及如何处理后续事宜。若对方是善意取得房子，即其在不知情且支付合理对价的情况下取得房子，要回房子可能会面临较大困难。

三、未过户的房子属于谁

未过户的房子的归属情况较为复杂，需分情况讨论。

一般来说，若双方已签订合法有效的房屋买卖合同，且支付了相应价款，在没有其他特殊约定的情况下，房子实际上已归买方所有。只是未办理过户手续，这只是物权未发生变更。

然而，如果在房屋买卖合同签订后，卖方又将房屋出售给第三人，并办理了过户登记，那么第三人取得房屋所有权。

此外，若房屋存在其他法律纠纷，如被查封、抵押等情况，即使已签订合同且支付价款，也可能导致房屋的归属存在不确定性。

总之，未过户的房子的归属不能简单地一概而论，要根据具体的合同约定、交易情况以及是否存在其他影响物权变动的因素来综合判断。

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