一、二手房过户逾期怎么做

二手房过户逾期需根据不同情况采取不同措施：

若卖方原因导致逾期过户，如未按时履行配合过户义务等。买方有权依据合同约定要求卖方承担违约责任，赔偿因逾期过户给买方造成的损失，比如房价上涨导致的差价损失等。若合同有约定逾期过户的违约金条款，卖方应按约定支付违约金。同时，买方可以催告卖方在合理期限内履行过户义务，若卖方仍不履行，买方可以通过向起诉，要求卖方继续履行合同并协助办理过户手续。

若买方原因导致逾期过户，如未按约定准备好相关资料等，卖方同样可要求买方承担违约责任。若逾期时间过长，影响到卖方权益，卖方也可并要求买方赔偿损失。

若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致逾期，根据具体情况，双方可协商处理，如延长过户时间等，以平衡双方利益。

二、二手房到底是否能退回

二手房定金能否退回，需根据具体情况判断：

一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房资格发生变化，双方无法继续交易，此时定金应退回。

二是若因买受人自身原因导致未能订立买卖合同，如购房者无故反悔不购屋，根据，买受人无权要求返还定金。

三是若因出卖人自身原因导致未能订立商品房买卖合同，比如出卖人隐瞒房屋重大瑕疵，或者将房屋另行出售给他人等，出卖人应当双倍返还定金给买受人。

在中，定金的退还涉及到合同的履行和违约等法律问题。当事人在交付定金前，应仔细审查相关合同条款，明确双方权利义务。若发生定金退还纠纷，应保留好相关证据，通过协商、调解或诉讼等合法途径解决。

三、二手房房贷没通过定金能退吗

二手房房贷没通过，定金能否退还需分情况讨论：

一是不可归责于双方当事人的事由导致房贷未通过。比如因国家信贷政策调整、额度收紧等客观原因，使购房者无法获得。这种情况下，购房者无法履行属于不可抗力或情势变更，购房者可以要求解除购房合同，并且有权要求卖方退还定金。

二是因购房者自身原因导致房贷未通过。例如购房者个人信用记录不良、提供虚假资料等，导致银行不批准贷款。此时购房者构成违约，按照定金罚则，卖方有权没收定金，购房者无权要求退还。

三是因卖方原因导致房贷未通过。比如卖方隐瞒房屋真实情况，导致银行评估后拒绝放贷。这种情况下，卖方构成违约，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求卖方承担违约责任。

总之，要根据房贷未通过的具体原因，来判断定金是否能退还。

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