一、房产未过户但房主死亡了怎么办

若房产未过户但房主死亡，情况较为复杂。首先，需要确认该房产是否存在合法的遗嘱。如果有遗嘱且明确规定了房产的归属，那么按照遗嘱执行。其次，若没有遗嘱或遗嘱存在争议，其法定继承人将依据法律规定对房产进行继承。在这种情况下，继承人需要办理相关的继承手续，包括继承或诉讼继承等。办理完继承手续后，继承人可以凭借相关证明文件到房产管理部门办理房产过户手续。但在实际操作中，可能会面临诸多问题，如继承人之间的纠纷、手续办理的繁琐等。因此，建议继承人及时咨询专业的法律人士或房产管理部门，以确保自身合法权益。

二、房产墙体脱落砸到人怎么赔偿

房产墙体脱落砸到人，赔偿责任通常由房产所有者或管理者承担。首先，若房屋在保修期内，开发商应负责维修和赔偿因墙体脱落造成的损失，包括医疗费、、护理费等直接损失，以及可能的。其次，如果房屋已过保修期，房产所有者或管理者有责任对墙体进行修缮，若因墙体质量问题导致脱落，同样需承担赔偿责任。对于额的确定，需根据受害人的实际损失情况进行核算，包括医疗费用的票据、因受伤导致的误工时间及收入减少证明等。若双方对赔偿事宜无法达成一致，受害人可通过法律途径起诉，要求房产所有者或管理者承担相应的赔偿责任。

三、房产外墙脱落谁管

房产外墙脱落一般由开发商或物业服务企业负责管理。

1.若房屋仍在保修期内，开发商负有维修责任。开发商应及时对外墙进行检查和维修，以确保房屋的安全和正常使用。若因开发商未履行保修义务导致外墙脱落造成他人损失，开发商应承担相应的赔偿责任。

2.若房屋已过保修期，物业服务企业通常有协助维修的义务。物业服务企业应及时通知业主委员会，并在业主委员会的授权下，组织维修工作。维修费用可从专项维修资金中支出，若专项维修资金不足，可由相关业主分摊。

3.若外墙脱落是由于业主自身使用不当或装修等原因造成的，业主应承担维修责任。物业服务企业应督促业主及时进行维修，若业主拒绝维修，物业服务企业可采取相应措施，如代为维修，费用由业主承担。

总之，房产外墙脱落的管理责任需根据具体情况确定，各方应依法履行自己的义务，以保障房屋的安全和使用。

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