一、房产买卖更名合同有效吗

房产买卖更名合同在满足一定条件下是有效的。

（一）合同主体方面

1. 合同双方应当具有相应的民事行为能力。比如成年人且精神正常，能够独立实施民事法律行为。

2. 卖方应当是房产的合法所有人或者是经合法授权可以处分房产的人。如果卖方并非真正的产权人，也没有合法授权，合同可能无效。

（二）合同内容方面

1. 合同内容必须是双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如一方以欺诈手段使另一方签订合同，被欺诈方有权请求撤销合同。

2. 合同内容不得违反的强制性规定，也不得违背公序良俗。比如为了逃避债务而恶意更名转让房产的合同可能被认定无效。

如果房产买卖更名合同满足上述这些要求，那么通常是有效的，但在实际房产交易中，为了确保权益，最好办理合法的产权变更登记手续。

二、能否有效

房屋买卖合同是否有效，需从多个方面判断。

（一）主体方面

1. 双方当事人应当具有相应的民事行为能力。比如，成年且精神正常的自然人、依法登记的法人或非法人组织，才能订立有效的房屋买卖合同。若未成年人订立房屋买卖合同，除了纯获利益的情况，一般需经法定代理人追认才有效。

2. 出卖人必须是房屋的所有权人或有合法处分权的人。如果卖房者不是房屋的真正主人或者没有得到授权就卖房，合同效力会受影响。

（二）意思表示方面

双方订立合同的意思表示必须真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形。例如，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求或者机构予以撤销，撤销后合同自始无效。

（三）内容方面

合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，约定以违法犯罪手段促成房屋交易的合同必然无效。

（四）形式方面

法律规定必须采用书面形式的，要符合形式要求。不过，没有采用书面形式但一方已经履行主要义务且对方接受的，合同也有效。

三、厂房买卖做假合同违法吗

厂房买卖做假合同是违法的。

从民事角度来看，这种行为违背了诚实信用原则。合同应当反映双方真实的交易意愿和交易内容。做假合同可能损害其他合法权益人的利益，例如如果存在第三人对厂房有合法权益（如优先购买权等情况），假合同会破坏其权益。

从行政角度而言，在相关的工商登记、产权变更登记等手续办理中，提交假合同属于提供虚假材料，可能面临。

从刑事角度出发，如果做假合同的目的是为了诈骗他人钱财，数额较大的话，可能构成。如果做假合同是为了逃避税收等，可能构成等相关。总之，厂房买卖做假合同存在诸多违法风险，绝不可为。

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