一、二手房买卖贷款审核不通过给过户吗

在二手房买卖中，贷款审核不通过是否能过户，需分情况来看：

其一，若中明确约定以审批通过作为过户的前提条件。那么在贷款审核不通过的情况下，通常是不能过户的。因为这种约定表明双方将贷款成功作为交易顺利进行的重要环节，贷款未通过，意味着合同约定的付款条件未成就，卖方为保障自身权益，一般不会同意过户。

其二，若合同中没有将贷款审批通过作为过户前提。此时买卖双方可以协商解决，比如买方可以选择一次性支付剩余房款，若卖方同意，那么可以正常办理过户手续；若买方无法一次性支付，双方又不能就付款方式达成新的一致意见，卖方有权拒绝过户，因为其有权确保自身能顺利收到房款。

总之，贷款审核不通过时能否过户，关键要看合同约定以及双方后续的协商结果。

二、二手房买卖没有成交中介费会退吗

在二手房买卖中，若交易没有成交，中介费是否退还需根据具体情况判断：

- 若因中介方原因导致交易未成交。比如中介故意隐瞒房屋重要信息，如房屋存在严重质量问题、产权纠纷等，或者中介未履行其应尽的义务，如未及时传达买卖双方的合理要求等，这种情况下，中介构成违约，购房者有权要求中介退还已支付的中介费。

- 若因买卖双方自身原因导致交易未成交。例如，购房者临时改变购房意愿、卖家突然反悔不想出售房屋等，而中介已经按照约定提供了相应的服务，如寻找房源、带看房屋、促成双方洽谈等，此时中介有权收取一定的中介服务费用，但一般不会是全额中介费，具体金额可由双方协商确定。

- 若合同中有明确约定。不管何种原因导致交易未成交，中介费是否退还以及退还比例等，都应当按照双方签订的合同约定执行。

三、二手房房屋买卖协议有法律效力吗

二手房房屋买卖协议在符合法定条件时具有法律效力。具体如下：

一是主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。若一方为无民事行为能力人或，未经法定代理人同意签订的协议可能无效。

二是意思表示真实。协议的签订必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订协议，该协议可被撤销。

三是内容合法。协议内容不得违反的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。比如，买卖的房屋不能是非法建筑。

四是形式合法。一般而言，二手房买卖协议采用书面形式，以确保双方的权利义务明确。

只要二手房房屋买卖协议满足上述条件，就具有法律效力，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自的义务。

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