一、二手房不能过户那么能买吗

二手房不能过户存在较大风险，一般不建议购买，但在充分了解风险并愿意承担的情况下也可以考虑。

一方面，不能过户意味着购房者无法取得房屋的完整产权。从法律角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，若未过户，房屋在法律上仍属于原房主，即使购房者支付了房款并实际入住，原房主仍可能将房屋再次出售、抵押等，购房者的权益难以得到有效保障。

另一方面，不能过户的二手房在后续使用中也可能面临诸多问题。比如，无法办理房屋相关的一些变更手续，在遇到拆迁、征收等情况时，可能无法顺利获得相应补偿。若因原房主的债务纠纷等原因导致房屋被查封、冻结，购房者可能会遭受经济损失。

总之，购买不能过户的二手房需谨慎，应尽量选择能够正常过户的房屋进行交易。

二、二手房谁交呢

二手房土地出让金的缴纳主体需根据具体情况确定：

- 若二手房的土地性质为划拨土地，在进行交易时，一般由受让方缴纳土地出让金。因为受让方通过缴纳出让金，可使该土地从划拨性质转变为出让性质，从而获得完整的，保障自身对房屋及土地的合法权益。

- 若买卖双方在中对土地出让金的缴纳有明确约定，那么应按照合同约定执行。合同作为双方的合意，对双方均具有法律约束力，双方应遵守合同条款。

- 在部分地区，可能会根据当地政策规定来确定缴纳主体。例如，有的地方规定由卖方承担缴纳义务，以规范房地产市场秩序。

总之，二手房土地出让金的缴纳主体不能一概而论，需综合考虑土地性质、合同约定以及当地政策等多方面因素，确定最终的缴纳方。

三、的流程是怎样的

二手房交易一般有以下流程：

一是购房资格审核。购房者需向相关部门提供明、证明等材料，确认自身具备购房资格。

二是房源筛选与看房。通过房产中介或网络平台等渠道寻找合适房源，并实地查看房屋状况。

三是签订。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面买卖合同，明确双方权利义务。

四是备案。在规定时间内，双方前往房地产交易管理部门进行网上签约和备案，确保交易的合法性和唯一性。

五是资金监管。购房者将购房款存入指定的资金监管账户，保障资金安全。

六是办理过户手续。买卖双方携带相关材料到部门办理产权变更登记，缴纳相费后，领取新的不动产权证书。

七是房屋交接。卖方结清房屋相关费用后，将房屋交付给买方，双方进行物业、水电等费用的交接。

以上是关于二手房不能过户那么能买吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。