一、二手房过户手续流程是什么

二手房过户手续流程主要如下：

一是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面的。

二是准备相关材料。卖方需准备、等；买方需准备身份证、簿等，如购房还需提供等材料。

三是网签。双方到房地产交易管理部门进行网上签约，确保交易的透明性和规范性。

四是资格审核。相关部门对买卖双方的购房资格进行审核，核实是否符合当地的购房政策。

五是缴纳税费。根据房屋面积、房龄等情况，买卖双方需按照规定缴纳、、等税费。

六是办理过户登记。双方携带相关材料到中心办理房屋产权过户登记手续，登记部门审核无误后，会核发新的不动产权证书。

七是交房。卖方按照合同约定将房屋交付给买方，双方完成相关费用的结算。

二、二手房抵押贷款是什么

二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向金融机构申请贷款，用于规定用途的一种贷款方式。

具体来说，有以下要点：

一是贷款主体与用途。通常由银行等金融机构提供贷款资金，借款人获得贷款后，可用于个人消费、经营等符合规定的用途，比如装修房屋、资金周转等。

二是房产抵押要求。作为抵押物的二手房需具备合法产权，产权明晰无争议，且符合金融机构对于房产的评估标准，如房龄、地段、房屋状况等。金融机构会对房产进行价值评估，根据评估价值确定贷款额度，一般贷款额度为房产评估价值的一定比例。

三是贷款流程。借款人需向金融机构提出申请，提交相关资料，包括身份证明、房产证明、收入证明等。金融机构审核通过后，会与借款人签订贷款合同和抵押合同，办理房产抵押登记手续，之后按合同约定发放贷款。贷款期限和利率则根据金融机构政策和借款人信用等情况而定。

三、二手房买卖风险有哪些怎么避免

二手房买卖存在诸多风险，主要包括以下几方面及相应避免措施：

产权风险。可能存在房屋产权不清晰，如存在多个共有人，部分共有人擅自出售；或是房屋存在抵押、查封等限制交易情形。避免措施：仔细核实书，到不动产登记部门查询房屋产权状况，要求卖方提供共有人同意出售的证明。

质量风险。房屋可能存在隐蔽的质量问题，如漏水、墙体裂缝等。避免方法：在签订合同前，仔细检查房屋状况，可聘请专业的房屋检测机构进行检测。

合同风险。合同条款不明确、不规范，可能导致后续纠纷。避免方式：签订合同前，仔细审查合同条款，明确双方权利义务、付款方式、交房时间等关键内容。

资金风险。如买家付款后，卖家不配合过户；或卖家过户后，买家未按约定付款。避免措施：选择资金监管方式，确保资金安全。

总之，在二手房买卖过程中，买卖双方都应谨慎行事，必要时寻求专业人士帮助。

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