一、个人房产证过户都需要什么证件和手续

个人房产证过户所需证件和手续因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：

### 买卖过户

- 证件：买卖双方身份证、簿、（已婚需提供）、房产证、、购房发票等。

- 手续：

1. 签订。

2. 到房产交易中心申请办理过户，提交相关证件。

3. 房产交易中心审核资料，进行房屋评估（部分地区可能需要）。

4. 缴纳相费，包括、、等。

5. 办理产权变更登记手续，领取新房产证。

### 赠与过户

- 证件：赠与人与受赠人的身份证、户口簿、证（已婚需提供）、房产证、赠与协议等。

- 手续：

1. 签订赠与协议并办理公证（部分地区可能要求）。

2. 到房产交易中心申请过户，提交证件。

3. 缴纳相关税费，主要是契税等。

4. 办理产权变更登记，领取新房产证。

### 继承过户

- 证件：继承人身份证、户口簿、被继承人、房产证、继承公证书等。

- 手续：

1. 办理继承公证。

2. 到房产交易中心申请过户，提交证件。

3. 缴纳相关税费（通常较少）。

4. 办理产权变更登记，领取新房产证。

二、买了房房产证没下来孩子上学怎么办

在购屋后房产证尚未下来的情况下，孩子上学可尝试通过以下途径解决：

一是提供购房合同及相关付款凭证。一般来说，学校在审核入学材料时，若房产证暂未办理下来，合法有效的购房合同以及对应的付款发票、等凭证，能够证明家庭实际购房情况，部分学校会认可并允许孩子正常入学。

二是咨询当地部门相关政策。不同地区对于此类情况可能有具体的规定和解决办法，比如有些地方会要求家长提供房产备案登记信息，或者有专门针对房产证未办下来家庭孩子入学的特殊安排。家长可前往当地教育部门详细了解，并按照要求准备和提交材料。

三是查看开发商能否提供相关证明。部分开发商可能会协助业主出具房产归属的证明材料，以帮助业主解决孩子入学等实际问题，家长可与开发商沟通协商，争取得到支持。

三、房产证上的名字前后有什么区别吗

房产证上名字的前后顺序一般没有实质的法律区别。具体分析如下：

一是方面。若房产证上登记了多个产权人姓名，不论名字先后，均表明这些产权人对该房产共同享有产权。例如夫妻共同购买房产，即便一方名字在前一方在后，双方对房产的权益是平等的，在没有特别约定的情况下，都拥有相应份额的所有权。

二是在法律责任承担上。所有登记在房产证上的产权人，都对房产相关的责任和义务负有相应责任，不存在因名字先后而导致责任大小之分。比如房产涉及到债务纠纷等法律问题时，各产权人都需根据法律规定承担相应责任。

三是在实际权益行使中。产权人的权利行使也不取决于名字顺序，任何一位产权人在合法合规的前提下，都有权参与房产的管理、处置等相关事务。

总之，房产证上名字前后通常不影响产权人对房产的权利和义务。

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