一、按揭房没房照怎么过户

按揭房在没有房产证的情况下，一般是不能直接办理过户手续的，但可以通过以下常见方式来解决相关问题：

一是提前还贷。购房者可向银行提出提前还贷的申请，在银行同意并完成提前还贷手续，解除房屋抵押登记后，取得房产证。之后，买卖双方按照正常的流程，签订，向部门申请办理过户登记，缴纳相费，完成过户。

二是转按揭。如果购房者无力提前还贷，可考虑转按揭。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在办理转按揭过程中，需要买卖双方、贷款银行共同协商，按照银行的要求提供相关资料和办理手续。完成转按揭后，再办理房屋过户手续。

需要注意的是，不同地区的具体政策和操作流程可能会有所不同，在办理相关手续前，建议向当地不动产登记部门和贷款银行详细咨询，以确保交易合法、顺利进行。

二、买按揭房有什么风险吗

购买按揭房存在一定风险，主要体现在以下几方面：

一是产权风险。在未还清贷款取得完整产权前，房屋所有权存在一定限制。若卖方未能按时还贷，银行有权依法处置房产，可能导致买方权益受损，甚至可能出现房产被拍卖而失去房屋的情况。

二是合同风险。买卖双方签订的合同若条款不清晰、不规范，可能引发纠纷。例如，对于贷款未获批时的处理方式、过户时间等约定不明，易在交易过程中产生矛盾。

三是信贷风险。政策的变化可能影响贷款审批结果。若买方自身信用状况不佳、收入不稳定等，可能导致贷款申请不通过，从而无法按计划完成购房交易，可能面临损失等问题。

四是抵押解除风险。若卖方之前的抵押未及时解除，会影响房屋的正常过户，使买方的购房目的无法实现，还可能陷入复杂的法律纠纷中。

购房者在购买按揭房时，应充分了解相关风险，谨慎交易。

三、按揭房本能抵押贷款吗

按揭房本在一般情况下是可以进行抵押贷款的，但存在一定条件和限制。

一方面，部分银行或金融机构允许办理二次抵押贷款。前提是该房产有可贷空间，即房产当前市场价值减去未偿还的余额后仍有剩余价值。例如，房产价值100万元，已还按揭贷款40万元，剩余60万元贷款未还，若经评估房产现价值120万元，那么就有60万元（120 - 60）的可贷空间。办理时，需要借款人有稳定收入来源、良好信用记录等。

另一方面，一些民间金融机构或小贷也可能接受按揭房本抵押。不过，相较于银行，其贷款利率往往较高，且存在一定风险，可能会面临较高的逾期费用等问题。

但需注意，并非所有银行和金融机构都提供此项业务，具体能否办理还需根据不同机构的政策、规定以及房产实际情况等来确定，借款人应谨慎选择贷款渠道。

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