一、安置房没有满两年可不可以过户呢

安置房未满两年能否过户，需分情况来看：

一是如果该安置房已取得房产证，且当地没有限制未满两年房产过户的特殊政策，从法律层面来说，一般是可以过户的。房产过户通常基于双方自愿的合法买卖、赠与等行为，只要产权明晰，相关权利人达成一致并按照法定程序办理过户登记手续，就能够完成过户。不过，可能需要缴纳一定的税费，比如等，未满两年的房产交易，增值税缴纳标准相对较高。

二是若安置房尚未取得房产证，或者当地有政策规定安置房在一定年限内限制交易过户，那么在这种情况下，即使双方达成交易意向，也无法正常办理过户手续。因为办理房产过户登记需要提供合法有效的产权证明等材料，缺少这些材料，部门不会予以办理。

二、集体土地的安置房可不可以办房产证呢

集体土地的安置房在一定条件下可以，具体情况如下：

其一，若该集体土地经过依法征收转为国有土地，且安置房的建设符合相关规划和建设审批手续，那么通常是可以办理房产证的。因为国有土地上的房屋产权登记有较为明确和完善的制度体系，只要满足相关条件，如房屋质量验收合格、相费缴纳完毕等，就能够依法办理房产证。

其二，若集体土地未被征收，仍然保持集体土地性质，一般情况下，安置房只能办理集体和房屋所有权证，且房屋所有权证的流通和交易受到一定限制。这类房屋的产权主要在本集体经济组织成员内部流转，非本集体经济组织成员购买后可能面临无法办理产权登记等问题。

总之，集体土地安置房能否办理房产证，关键要看土地性质及房屋建设是否符合规定。

三、费用是归买家还是卖家承担

安置房过户费用的承担问题，法律并没有明确规定必须由买家还是卖家承担，通常由双方协商确定，并在中明确约定。以下是一些常见的情况分析：

一是按约定承担。如果买卖双方在中对过户费用的承担有明确约定，那么就按照合同约定执行。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的。

二是按照交易习惯。在一些地区的中，可能存在一定的交易习惯。比如，有的地方习惯由买家承担全部或大部分过户费用；而在另一些地方，则可能由卖家承担。

三是协商分担。如果合同没有约定，且不存在明确的交易习惯，双方可以根据实际情况协商分担过户费用。一般来说，涉及房屋产权转移登记的税费等，可能会根据税费的性质，由双方合理分担。例如，通常由买家承担，而等可能由卖家承担。总之，具体承担方式应根据实际情况协商确定。

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