一、房子未办房产证如何过户

在房子未办房产证的情况下，通常是无法直接办理过户手续的，但可根据不同情形分析解决：

一是对于因开发商原因导致未办房产证的情况。若已签订合法有效的，且在房产管理部门已备案，买卖双方可协商，在下来后再进行过户。购买方需注意审查卖方的购房合同、付款凭证等相关资料，确保房产来源合法。

二是对于屋等其他原因未办房产证的情况。需要先补办房产证，一般要提供、规划许可证等相关证明材料，向房产管理部门申请。在取得房产证后，再按照正常的，即双方签订，到房产管理部门办理过户登记手续，缴纳相费，完成房产过户。

总之，未办房产证的房子过户存在一定复杂性和风险，建议在交易前咨询当地房产管理部门，必要时寻求专业法律意见，以保障自身合法权益。

二、房产证造假过户如何处理

房产证造假过户是一种严重的违法行为，需根据不同主体及情节轻重进行相应处理：

对于造假者，若通过伪造房产证等相关证件实施过户行为，涉嫌伪造国家机关证件罪。根据《》规定，伪造、变造、买卖或者、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下、、或者，并处；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

对于房产登记部门，如果在审核过程中存在疏忽或违规操作导致假证过户，应承担相应行政责任，相关责任人可能会受到警告、记过等处分，同时需对错误登记进行更正。

对于涉及的善意第三人，若其在不知情的情况下基于对登记公信力的信赖而进行交易，一般会保护其合法权益，但需根据具体情况判断。若第三人明知或应当知道证件虚假仍参与交易，则不能获得合法保护。

一旦发现房产证造假过户情况，应及时向公安机关报案，通过法律途径维护自身合法权益。

三、房产证领取完多久可以买卖

房产证领取后，只要房屋产权明晰且不存在法律规定的限制交易情形，随时可以进行买卖。但在实际交易中，需关注以下几种情况：

一是新建。若购买的是新建商品房，在取得房产证后即可上市交易。不过，部分城市可能出于房地产市场调控等目的，对新建商品房的交易时间有限制性规定，比如要求取得房产证后满一定年限方可交易，具体需参照当地政策。

二是二手房。二手房取得房产证后，通常可正常交易。但如果房屋存在抵押、查封等权利受限情况，则需先解除限制才能进行买卖。例如，房屋有抵押的，需还清、解除抵押登记后，方可办理过户手续。

三是等保障性住房。这类房屋在取得房产证后，一般有严格的交易限制，往往需要满足一定居住年限等条件后才可上市交易，以保障住房政策的公平性和有效性。

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