一、还未办房产证房子如何过户

在还未的情况下，房子过户存在一定限制，但有一些可行的途径和需要注意的要点：

其一，若该房屋是因购房合同而未办房产证，这种情况需先确认开发商是否已完成房屋初始登记。若已完成，买卖双方可先签订，待下来后，再按正常程序办理过户手续。在合同中应明确约定相关权利义务及违约责任，以保障双方权益。

其二，若是继承、赠与等非买卖形式的房产过户，在未办房产证时，可先办理相关公证手续。比如继承公证，确定继承人的合法地位。待具备办理房产证条件时，凭公证书等材料办理房产证及过户手续。

其三，若房屋存在抵押、查封等限制交易情形，即便后续能办下房产证，在解除限制前也无法正常过户。

总之，未办房产证的房子过户需根据具体情况采取相应措施，且要确保所有行为符合规定，避免后续产生纠纷。

二、未有得到房产证的房屋能否买卖

未取得房产证的房屋可以买卖，但存在一定风险和限制。

一方面，从合同效力角度看，买卖双方就未取得房产证的房屋签订的，只要是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，一般是有效的。买卖双方可以在合同中约定待卖方取得房产证后再办理过户手续等相关事宜。

另一方面，未取得房产证的房屋买卖存在诸多风险。首先，无法及时办理产权过户登记，在法律上房屋所有权仍未转移，买受人可能面临卖方反悔、一房多卖等风险。例如，卖方可能将房屋再次卖给他人并办理了过户手续，此时原买受人的权益难以保障。其次，在房屋被征收、等情况下，因未办理房产证，买受人可能无法获得相应补偿。

总之，未取得房产证的房屋可以买卖，但购买者应充分了解其中风险，谨慎做出决策，最好在合同中明确约定相关权利义务及违约责任等条款，以保障自身权益。

三、新房如何办理房产证

办理新房房产证，通常需按以下步骤进行：

一是准备材料。需提供购房合同、购房发票、明等。若有，还需提供贷款合同等相关材料；若为，需提供共有人身份证明及共有协议。

二是提交申请。携带准备好的材料前往当地中心，填写不动产登记申请表，提交申请材料。工作人员会对材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效。

三是缴费。根据房屋情况，可能需要缴纳、等相费。缴纳完成后，需保留好缴费凭证。

四是实地查看。登记机构可能会安排工作人员对房屋进行实地查看，核实房屋信息与申请材料是否一致。

五是领取房产证。经审核通过后，不动产登记中心会通知申请人领取房产证。申请人可按照通知要求，携带本人身份证明前往指定地点领取。

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