一、有房产证但不是本人能过户吗

在有房产证但不是本人的情况下，能否过户需分情况讨论：

若有合法有效的授权委托，即房产所有者通过书面委托等形式，明确授权他人代为办理房产过户相关事宜，且委托手续完备、符合法律规定，那么被授权人可以凭借授权、房产证等相关材料办理房产过户手续。

若没有合法授权，一般是不能直接过户的。房产过户涉及重大财产权益的变更，需要房产所有权人的真实意思表示和亲自参与或合法授权。在没有授权的情况下，他人擅自处分房产的过户行为属于无权处分，该过户行为可能会被认定为无效。

不过，若出现善意取得的情形则另当别论。即受让人在受让该房产时是善意的，以合理的价格转让，且已完成登记，受让人可依法取得该房产的所有权，原所有权人只能向无权处分人主张赔偿等权利。总之，没有本人参与或合法授权，通常不能随意办理房产过户。

二、只有房产证的房子怎么交易过户

仅有房产证的房子进行交易过户，需按以下步骤操作：

一是核实产权信息。确认房屋产权清晰，不存在查封、抵押、共有权人异议等限制交易的情形，可到当地部门查询相关信息。

二是签订。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面的，明确双方权利义务。

三是准备过户材料。一般包括房产证、双方明、买卖合同等。若卖方已婚，通常还需提供配偶同意出售的证明材料。

四是申请过户登记。买卖双方共同向不动产登记部门提出过户申请，提交准备好的材料。登记部门会对材料进行审核，符合条件的，予以受理。

五是缴费。根据相关规定，买卖双方需缴纳、、等税费，具体缴纳标准依当地政策和房屋实际情况而定。

六是领取新证。完成税费缴纳后，等待不动产登记部门核发新的不动产权证书，过户完成。

三、农村房产证办不下来怎么办

农村房产证办不下来，可从以下方面着手解决：

一是确认原因。可能是资料不全，比如建房审批手续、身份证明等相关材料缺失；也可能是存在土地权属争议，如界限不清晰等；还可能是房屋建设不符合规划要求，例如超出审批面积建房等。

二是补充完善材料。若因材料缺失导致，应尽快按照当地规定，准备好所需全部材料，如、规划许可证等，再次向相关部门申请办理。

三是解决土地权属争议。如与邻居存在宅基地界限纠纷等，可通过协商、调解等方式解决。若协商不成，可申请当地政府相关部门进行裁决。

四是整改违规建设。若房屋建设不符合规划要求，需根据具体情况，按照相关部门要求进行整改，如拆除超建部分等，整改完成后重新申请。

总之，要积极与当地不动产登记部门沟通，配合解决问题，以顺利办理房产证。

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