一、房产证由老人过户给儿子怎么过

老人将房产证过户给儿子，常见有以下几种方式及相应流程：

### 赠与过户

- 流程：

- 双方签订，明确赠与房产相关事宜。

- 受赠人（儿子）提交购房资格审核。

- 双方携带、房产证、赠与合同等材料到当地房产管理部门办理过户手续，房产管理部门会对材料进行审核。

- 缴纳相费，如等，一般情况下，直系亲属间赠与契税可能有一定优惠政策，具体依当地规定。

- 完成过户登记，领取新房产证。

### 买卖过户

- 流程：

- 双方协商确定房产交易价格，签订。

- 儿子进行购房资格审核。

- 到房产管理部门网签合同，提交相关材料，包括身份证、房产证等。

- 缴纳相关税费，如、（符合一定条件可减免）、契税等。

- 办理过户登记手续，领取新房产证。

### 继承过户（若老人离世）

- 老人离世后，若儿子是人，可通过继承方式过户。需先办理继承公证，再持公证书、房产证等材料到房产管理部门办理过户。

二、房产证登记人死亡如何过户

房产证登记人死亡后，办理房产过户需根据不同情况按以下步骤进行：

若有，且遗嘱合法有效。遗嘱指定的继承人可持遗嘱、本人身份证件、被继承人、房产证等相关材料，前往当地中心申请办理过户登记手续。登记机构经审核材料真实合法后，予以办理过户。

若无遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人需先确定，一般包括配偶、子女、父母等。所有法定继承人需达成一致意见，共同前往不动产登记中心。需提交被继承人死亡证明、各继承人身份证件、亲属关系证明、房产证等材料。若部分继承人无法到场，可办理委托公证或通过诉讼确定各自继承份额后，再持生效法律文书办理过户。

此外，还可能涉及房产有抵押、查封等特殊情况，此时需先解决相关问题，才能顺利完成过户。

三、房子没怎么过户

在房子未办理房产证的情况下，一般是无法直接办理过户手续的。但根据不同情形，有相应的处理方式：

一是若房屋是因开发商原因未及时办理房产证，比如相关手续未完善等。此时购房者应督促开发商尽快完成初始登记，取得房产证后，再按照正常流程，买卖双方签订合同，向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，缴费，最后办理房屋产权过户手续。

二是对于一些历史遗留问题导致的无房产证房屋，比如一些老旧小区。可能需要当地政府出台相关政策进行集中处理，在解决房屋产权归属等问题并办理房产证后，方可过户。

三是若房屋存在权属争议等纠纷导致无法办理房产证，那需先通过协商、诉讼等方式解决纠纷，明确房屋产权，待下来后再行过户。

总之，未办理房产证的房屋过户需先解决房产证办理问题，遵循法定程序进行。

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