一、没有房产证的房改房子如何过户

房改房没有房产证的情况下，过户存在一定限制和特定程序：

其一，需先明晰无房产证的原因。若因历史遗留问题等导致暂时未，要先补办房产证。通常需房改房所属单位出具相关证明材料，如房改审批表、等，证明房屋来源及产权归属合法，再到当地房产管理部门申请办理房产证，按要求提交资料、缴纳费用，经审核通过后领取房产证。

其二，若房屋存在产权纠纷或其他不符合办证条件的情况，需先解决纠纷、完善相关手续。比如涉及争议，需通过协商或法律途径明确产权份额。

其三，在取得房产证后，即可按正常二手房交易流程办理过户手续。买卖双方签订，向房产管理部门提出过户申请，提交、房产证、等材料，经审核、缴费后，完成过户登记，变更房屋产权人。

二、动迁房无房产证如何过户

动迁房无房产证的情况下，过户存在一定限制与特殊程序。

其一，确认动迁房性质与相关政策。不同地区对动迁房的政策有所差异，有些动迁房在一定期限内限制交易过户。需向当地房产管理部门或相关机构了解该动迁房是否符合过户条件，以及何时能办理房产证。

其二，若动迁协议等相关文件完备，且符合当地政策允许过户的特殊情形，买卖双方可签订详细的房屋买卖合同。合同中应明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、过户时间及违约责任等重要条款，以保障双方权益。

其三，在满足政策要求、取得相关部门同意后，可共同向房产管理部门提出过户申请，提交动迁协议、身份证明、买卖合同等必要材料。待相关部门审核通过，完成相关手续后，方可办理正式的过户登记。

总之，动迁房无房产证过户需遵循当地政策，按规定程序办理，以确保交易合法有效。

三、未得房产证能否过户

商品房在未取得房产证的情况下，一般是不能过户的，原因主要有以下几点：

其一，根据我国相关，房屋产权的转移以登记为生效要件。房产证是房屋所有权的法定凭证，它代表着房屋所有者对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。没有房产证，就无法在部门完成产权变更登记手续，也就不能实现法律意义上的过户。

其二，未取得房产证的商品房，其产权归属可能存在不确定性。比如可能存在开发商与其他之间的纠纷，或者房屋存在违建等问题，这些情况都可能导致房屋的产权受到影响，进而无法进行过户。

不过，在某些特殊情况下，如的司法裁决等强制过户的情形，即使没有房产证，也可能会发生房屋所有权的转移，但这是基于法律的特殊规定和程序，并非一般的市场交易过户行为。所以，通常情况下，未得房产证的商品房不能过户。

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