一、房产赠与可以撤销的情形有什么

房产赠与在特定情形下是可以撤销的，主要包括以下几种情况：

一是赠与财产的权利转移之前。在房产尚未办理过户登记等产权变更手续前，赠与人一般可以随时撤销赠与，但经过公证的或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

二是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。例如，受赠人对赠与人实施暴力伤害行为等。

三是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。若受赠人有能力却不履行对赠与人的法定扶养义务，赠与人可撤销赠与。

四是受赠人不履行赠与合同约定的义务。若赠与合同中明确约定了受赠人需履行一定义务，而受赠人未履行，赠与人有权撤销赠与。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，行使期限为知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内。

二、房产赠与有哪些法律规定条款

房产赠与涉及多方面法律规定条款，主要如下：

一是赠与合同的性质。房产赠与需签订书面赠与合同，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

二是房产产权变更。赠与的房产需办理产权变更登记手续，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

三是税费缴纳。房产赠与涉及相费，受赠人可能需要缴纳等，具体税费政策依当地规定执行。

四是赠与人的撤销权。若受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等法定情形，赠与人可以撤销赠与，撤销权应自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

总之，房产赠与需遵循相关法律规定，确保赠与行为合法有效。

三、没有能赠与别人么

没有房产证的房屋，一般情况下不能直接赠与他人。具体分析如下：

从法律层面来看，房屋的所有权以登记为准，房产证是房屋所有权的法定凭证。没有房产证，意味着房屋的产权归属不明确，可能存在多种复杂情况。

一方面，若房屋是合法建造但尚未，在这种情况下，赠与存在一定风险。因为在未取得房产证之前，无法完成法定的产权变更登记手续，受赠人难以真正取得房屋的所有权，赠与行为的效力可能会受到影响。

另一方面，如果房屋本身存在产权纠纷或者属于违法建筑等情形，没有房产证的情况下进行赠与，不仅赠与行为可能无效，还可能引发一系列法律问题，比如涉及到行政机关对违法建筑的查处等。

总之，没有房产证的房屋赠与存在诸多法律风险和不确定性。若要进行赠与，建议先完善房屋产权登记手续，取得房产证后，再按照法定程序进行赠与，以确保赠与行为的合法有效。

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