一、房主过世房产证过户办理流程

房主过世后办理房产证过户，需按以下流程进行：

一是办理房产继承公证。所有法定继承人需携带件、簿、房产权属证明等材料到公证处，表明对房产的继承态度。若部分继承人放弃继承，需签署放弃继承声明书。公证处会对相关材料及情况进行审核，确认无误后出具继承公证书。

二是准备过户材料。除继承公证书外，还需准备房产证、继承人身份证等相关材料。

三是前往房产管理部门申请过户。向房产管理部门提交准备好的材料，填写房产过户申请表。房产管理部门会对提交的材料进行审核，核实房产信息、继承人身份等情况。

四是缴纳相关税费。根据房产评估价值，按照规定缴纳、等税费。

五是领取新房产证。在完成上述步骤且税费缴纳完毕后，房产管理部门会重新核发房产证，继承人凭借相关凭证前往指定地点领取新的房产证，完成过户手续。

二、办理房产证手续的流程

办理房产证手续，一般有以下流程：

一是初始登记。开发商需在交房后，将办理房产证所需材料提交至房管局，办理初始登记，通常需20至60日，具体时长因地区而异。

二是填写申请表。购房者在开发商通知后，前往房管局领取并填写《房屋所有权登记申请表》，确保填写信息准确无误。

三是提交相关材料。需提交身份证、、购房发票等材料，若有共有人，还需提供共有人身份证明等。材料准备齐全且真实有效，是顺利办理的关键。

四是缴纳相关税费。包括契税、等，缴费金额根据房屋面积、价格等因素确定。

五是审核与制证。房管局会对提交的材料及缴费情况进行审核，审核通过后开始制证。

六是领取房产证。购房者可在约定时间，凭身份证等证件前往房管局领取房产证，部分地区也可选择邮寄方式送达。

三、房产证没拿能不能出售呢

商铺房产证没拿到一般不能进行出售。主要基于以下几点原因：

其一，从法律规定看，根据我国相关不动产，不动产的所有权转移以登记为生效要件。没有取得房产证，意味着该商铺的产权归属尚未在法律上得到明确确认，此时进行出售，在法律层面存在重大瑕疵，无法完成合法的产权过户手续。

其二，交易风险方面，对于买方来说，购买没有房产证的商铺面临诸多不确定性。比如可能存在开发商违规建设、产权纠纷等潜在问题，一旦后续出现问题，买方的合法权益难以得到有效保障。即使双方签订了，该合同也可能因违反法律强制性规定而存在效力瑕疵。

其三，市场交易规范角度，房产交易需遵循一定的规范和流程，房产证是房产合法产权的重要凭证。没有房产证的商铺进行交易，容易引发市场混乱，也不符合相关监管要求。

总之，在未取得房产证的情况下，不建议也不应当进行商铺的出售交易。

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