一、房产证名字不改过户是否具有效力

房产证名字不改而过户的情况，需要分情况来看其效力：

一是从物权变动角度。根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，正常情况下，房屋过户应当进行产权登记，也就是更改房产证上的名字，这样才能产生物权变动的法律效力，受让人才能依法取得房屋的所有权。

二是从合同效力角度。如果双方签订了合法有效的等相关协议，即便暂时未更改房产证名字完成过户登记，该合同本身依然是有效的。合同有效意味着双方应当按照约定履行各自义务，出卖人有义务协助买受人办理过户手续，将房产证名字变更。但在未完成更名过户前，买受人尚未取得房屋的物权，其权利可能存在一定风险，比如出卖人可能将房屋再次处分给他人等。

综上，仅从物权角度，未改房产证名字过户一般不发生效力，但合同可能是有效的。

二、刚买的房子没有拿到房产证可以卖吗

没有拿到房产证的房子可以卖，但存在一定风险和限制。

从法律角度分析，主要有以下几点：

一是合同效力方面，买卖双方可以签订房屋买卖合同，只要合同是双方真实意思表示，不违反强制性规定，一般是有效的。但由于没有房产证，房屋所有权尚未依法登记，卖方还未取得房屋的完全处分权。

二是过户风险，没有房产证无法办理正常的产权过户手续。在这种情况下，即使签订了，买方也难以在法律上真正取得房屋所有权。若后续卖方出现债务纠纷等问题，房屋可能被查封、拍卖等，从而影响买方权益。

三是潜在纠纷，在房价波动较大时，卖方可能因利益驱动而反悔，引发。买方虽可依据合同要求卖方承担违约责任，但维权过程可能较为复杂且耗时。

总之，购买没有房产证的房屋需谨慎，要充分了解相关风险并采取适当措施保障自身权益。

三、有需要什么手续和证件

办理有房产证的房产过户，所需手续和证件因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：

### 买卖过户

- 手续：

- 买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。

- 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

- 缴纳相费，如、等。

- 办理产权转移过户手续，房地产交易管理部门核发过户单。

- 买方领取新的房产证。

- 证件：

- 买卖双方、簿。

- 房产证。

- 房屋买卖合同。

### 赠与过户

- 手续：

- 双方签订，并办理手续。

- 向房产管理部门提出过户申请。

- 审核通过后，缴纳相关税费，办理过户登记。

- 证件：

- 双方身份证、户口簿。

- 房产证。

- 赠与公证书。

### 继承过户

- 手续：

- 办理继承公证或通过判决确定继承人。

- 携带相关材料到房产管理部门办理过户。

- 证件：

- 继承人身份证、户口簿。

- 房产证。

- 继承公证书或法院判决书。

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