一、房产证上加名字流程有什么

房产证上加名字，不同情况流程有所不同，主要分为以下两类：

夫妻间加名字：

若房屋有贷款未还清，需先向银行申请变更抵押人信息，银行审核通过后，夫妻双方携带、、房产证等材料到房管局办理加名手续，缴纳少量手续费后，一般几个工作日就能领取新房产证。若房屋贷款已还清，手续相对简便，夫妻双方直接带相关证件到房管局申请办理，经审核无误后即可加名。

非夫妻间加名字：

如果房屋无贷款，双方需签订房屋赠与或买卖协议，然后到房管局办理。赠与需先办理赠与，缴纳公证费等相费后，再办理加名手续；买卖则按正常流程，缴纳等税费后办理过户加名。若房屋有贷款，一般需先还清贷款，解除抵押后，再按上述无贷款情况的流程办理加名手续。

二、农村没有房产证怎么办

在农村没有房产证的情况，可根据不同情形采取相应措施：

一是因历史遗留问题导致没有房产证。若房屋建造时间较早，符合当时的建房政策和相关规定，可向当地部门提出申请，一般需提供使用证明、建房审批手续等材料，经核实无误后，按规定流程补办房产证。

二是合法新建房屋未。这种情况下，建房户应先向所在村集体提出建房申请，经村集体审核同意后，报乡镇人民政府审批。获得批准后，按照规定完成建房。建房完成后，准备好相关审批材料、房屋测绘报告等，向不动产登记部门申请办理房产证。

三是存在违法建房情况。若房屋建设违反了土地利用规划、未经审批等，可能需要先接受相关部门的处理，比如缴纳罚款、补办审批手续等，待符合规定后，再申请办理房产证。

三、不办房产证的后果是什么

不办理房产证会带来一系列不利后果：

一是产权无法得到有效保障。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，在法律上难以证明房屋的归属，一旦发生房屋产权纠纷，如与他人就房屋权属产生争议，业主将处于不利地位，其合法权益难以得到充分维护。

二是影响房屋的交易。在二手房市场，没有房产证的房屋无法进行合法的买卖、抵押、赠与等交易行为。因为房产交易管理部门要求交易房屋必须具备合法产权证明，否则无法办理过户等相关手续，这会严重限制房屋的流通性和经济价值。

三是可能面临风险。在时，房产证是确定补偿对象和补偿标准的重要依据。没有房产证，可能会导致业主无法获得合理的拆迁补偿，或者在补偿过程中遇到诸多阻碍和争议。

四是无法办理落户等相关事宜。很多城市规定，落户需要提供房产证等房产证明材料，不办房产证会影响业主的落户需求。

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