一、房产证没下来的房子如何过户

房产证没下来的房子过户，存在一定复杂性，不同情况有不同处理方式：

一是买卖过户。若房屋已备案但房产证未办下来，买卖双方可先签订，待房产证办下来后再按正常程序过户，办理产权变更登记，提交、房产证、等材料，缴纳相费。

二是继承过户。若房屋因继承需过户，即使房产证未下来，继承人可先办理继承，凭借公证书、身份证明等材料，向不动产登记部门申请办理房屋产权登记及过户手续，不动产登记部门会根据实际情况进行审核处理。

三是赠与过户。受赠人可与赠与人签订，在房产证下来后，持赠与合同、身份证明等相关材料办理过户登记。

需注意，房产证未下来的房屋过户存在一定风险，如可能出现产权纠纷等。在进行相关交易或过户前，建议咨询当地不动产登记部门，确保过户行为合法有效。

二、房产证自己可以办吗

房产证可以自己办理。以下为你介绍相关要点：

办理条件方面，需确保房屋符合相关规划、建设等要求，购房者已完成房屋交易或取得合法建房手续等，并且相关税费已按规定缴纳完毕。

准备材料上，一般需要提供房屋买卖合同（屋则需提供相关建房批准文件等）、身份证明材料、等。不同地区可能会有细微差别，具体可向当地不动产登记部门咨询确认。

办理流程大致如下：首先，向当地不动产登记部门提出申请，提交准备好的材料。登记部门会对申请及材料进行审核，包括对房屋实际情况的核查等。审核通过后，会记载于不动产登记簿，随后即可领取房产证。

不过，自行需要对办理流程和要求比较熟悉，若遇到复杂情况或不了解相关规定，可能会耗费较多时间和精力。若觉得办理困难，也可委托专业的中介机构或律师协助办理。

三、房产证可以加父母名字上去吗

可以在房产证上加父母的名字。通常有以下几种方式：

一是赠与。需先签订赠与合同，明确将房屋部分产权赠与父母。受赠人即父母需缴纳一定比例的，一般为房屋评估价的一定百分比，之后双方携带相关材料，如身份证、房产证、赠与合同等，到当地不动产登记部门办理产权变更登记手续。

二是买卖。通过买卖方式将部分产权过户给父母，需签订买卖合同。买卖过程中，按照正常房产交易缴纳相关税费，如、等，具体税费标准根据当地政策及房屋实际情况而定。缴费后，同样到不动产登记部门办理产权变更登记。

三是房屋析产。若房屋属于家庭共有财产，可通过析产方式将部分产权分给父母。需提供相关证明材料，如家庭成员关系证明等，再办理析产登记手续。

总之，房产证加父母名字在法律和操作上都是可行的，但不同方式涉及的税费等情况有所不同，需根据自身实际选择合适方式。

以上是关于房产证没下来的房子如何过户的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。