一、安置房过户时间怎么算

安置房过户时间的计算，需根据不同情况来确定：

一是若安置房是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋在取得产权的5年后可办理过户手续。一般从房屋产权登记日期开始计算，满5年后，产权人可依法将房屋过户给他人。

二是因房产开发等因素而动的安置房，其过户时间要参照商品房的相关规定。通常在取得房屋所有权证后，就可按照正常的房屋交易流程进行过户。不过，有些地方可能会有一些特殊规定，比如要求补缴一定的等费用后才可过户。

另外，还需注意的是，在办理安置房过户时，要确保相关手续齐全，包括明、明等。同时，要按照当地房产管理部门的要求，完成一系列的申请、审核、登记等程序，这样才能顺利完成过户，保障双方的合法权益。

二、流程是怎么样的

安置房买卖流程通常如下：

一是核实产权信息。购房者需确认安置房产权是否清晰，有无共有人、是否存在抵押、查封等限制交易情形，要求卖方提供相关产权证明材料。

二是签订。买卖双方就房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键条款协商一致后，签订书面买卖合同，明确双方权利义务，合同条款应尽可能详细、明确。

三是办理过户手续。若安置房已取得，买卖双方可携带身份证、房产证、买卖合同等材料到当地部门办理过户登记。若尚未取得房产证，交易存在一定风险，可能需等房产证下来后再办理。

四是缴纳相费。按照规定，买卖双方需缴纳相应税费，如、等，具体税费标准依当地政策而定。

五是完成房屋交接。卖方应按合同约定将房屋及附属设施交付给买方，双方对房屋状况进行检查确认，至此，安置房买卖流程基本完成。

三、什么定向安置房

定向安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。具体说明如下：

- 建设目的：主要是为了妥善安置因城市建设、重点工程建设等原因导致房屋被征收、拆迁的居民，保障他们有房可住，维护其基本居住权益。

- 安置对象：有明确的指向性，通常是特定区域内的被拆迁人，比如因某一具体建设项目而需要搬迁的住户，不是面向社会公众公开销售的商品房。

- 政策支持：政府在土地供应、规划审批、税费减免等方面往往会给予一定政策支持，以降低建设成本，确保安置工作顺利进行。

- 交易限制：定向安置房在一定期限内可能存在交易限制。比如有的规定在取得房产证后的若干年内不得上市交易，这是为了防止炒房等行为，保障安置对象的利益和住房市场的稳定。

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