一、二手房过户多久出证

二手房过户出证时间因不同地区、不同情况而有所差异，主要分以下几种常见情形：

在材料齐全且符合法定形式的前提下，一般来说，若当地房产管理部门采用常规的审核流程，通常会在15至30个工作日内完成的办理并发放。

有些地区为了提高效率，推行了的快速办理机制。如果符合相应条件，如交易双方资料完备、房屋产权清晰无争议等，可能在7至10个工作日左右就能拿到房产证。

另外，若在办理过程中出现特殊情况，比如房屋存在产权纠纷、提交的材料需要进一步核实等，出证时间则会相应延长。

总之，具体的出证时间建议咨询当地的不动产登记中心，以获取最准确的信息。同时，买卖双方在签订的时候，也可以对出证时间作出明确约定，以保障自身权益。

二、二手房小产权可以吗

二手房小产权通常不可以贷款。具体分析如下：

一是从产权性质看，没有合法的产权证书，未经过相关部门的登记备案，无法在法律上明确房屋的所有权归属。而银行等金融机构发放贷款时，需要有合法有效的抵押物，产权不明晰的小产权房不符合这一要求。

二是从政策法规角度，小产权房的建设和交易存在诸多政策限制。政府明确规定不支持、不鼓励小产权房的交易，银行出于合规风险考虑，不会为小产权房提供贷款，以免陷入政策风险和法律纠纷。

三是从市场流通性看，小产权房不能像正常一样在市场上自由流通，其价值难以准确评估。银行难以确定抵押物的实际价值和处置变现能力，为保障自身资金安全，不会对小产权二手房发放贷款。

三、二手房是买方出吗

二手房土地出让金的承担方并非绝对由买方出，需根据具体情况确定：

- 若土地性质为划拨，在时需补缴土地出让金。一般来说，买卖双方可在中对土地出让金的承担进行约定。若合同明确约定由买方承担，那么买方就需支付这笔费用；若合同约定由卖方承担，卖方则应履行该义务。

- 若未作明确约定，按照相关法律规定及交易习惯，土地出让金通常由的受让方承担。因为土地出让金是获得土地使用权需支付的对价，受让土地使用权的一方补缴土地出让金，以实现土地性质从划拨转为出让，保障自身对土地的合法权益。

总之，二手房土地出让金由谁承担，关键在于买卖双方的约定；没有约定的情况下，一般由受让土地使用权的一方承担。

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