一、房屋更名买卖合同有效吗

房屋更名买卖合同是否有效，需要从多个方面判断。

（一）主体方面。如果买卖双方具有相应的民事行为能力，即成年人能够理智地进行房屋买卖相关决策，那么这是合同有效的一个前提。例如，未成年人进行的房屋买卖在未得到法定代理人追认时，合同可能无效。

（二）意思表示方面。买卖双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况。若一方以欺诈手段让另一方签订房屋更名买卖合同，受欺诈方有权请求撤销合同，合同自始无效。

（三）内容方面。合同内容不得违反的强制性规定，也不得违背公序良俗。比如，为逃避债务而恶意进行的房屋更名买卖，如果损害了第三人利益，合同可能无效。同时，房屋更名买卖如果符合当地的房产管理政策和相关法律法规对于房屋交易的规定，在满足上述条件的情况下通常是有效的。

二、代签生效吗

房屋买卖合同代签是否生效需要分情况来看。

如果代签人有合法的授权，并且在授权范围内代签房屋买卖合同，那么该合同是生效的。这种情况下，代签人的行为等同于被代理人的行为。

若代签人没有授权委托书而代签合同，但是被代理人事后对该代签行为进行追认，那么合同也是有效的。追认是被代理人对代签行为的认可，使得原本无权代理的行为变得有效。

然而，如果代签人既没有授权委托书，被代理人又不追认该代签行为，那么该房屋买卖合同是无效的。因为这属于无权代理，没有得到被代理人的同意或者认可，不能对被代理人产生法律约束力。

三、临建房买卖合同是否有效

临建房买卖合同的效力需要分情况来看。

（一）如果临时建筑是合法建设且在批准使用期限内的，买卖合同可能有效。建设者对合法临建房有一定的权益，可以进行处分。只要买卖合同符合一般合同生效的要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等，那么该买卖合同是有效的。

（二）若临时建筑存在以下情况则买卖合同无效。

1. 未经合法审批建设的临建房，因为其本身的存在就是不合法的，不能进行买卖交易，这种情况下签订的买卖合同无效。

2. 超过批准使用期限的临建房，由于临时建筑的权益已经灭失，不能再进行转让，所签订的买卖合同也是无效的。

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