一、贷款买二手房过户流程是什么

贷款买二手房的过户流程通常如下：

1. 签订购房合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的购房合同。

2. 申请贷款：购房者向银行提出贷款申请，提交、明、购房合同等相关材料。银行对购房者的资质进行审核，评估房屋价值，确定贷款额度和期限。

3. 银行审批：银行审核通过后，会出具贷款承诺书。

4. 缴费：买卖双方按照规定缴纳、、等相费。

5. 办理过户手续：双方携带身份证、、购房合同等材料到当地房地产管理部门办理房屋产权过户手续，将房屋产权转移至购房者名下。

6. 抵押登记：购房者取得新的房产证后，需与银行一同到房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，银行取得他项权证。

7. 银行放款：银行在确认抵押登记完成后，按照贷款合同约定，将贷款发放至卖方指定账户。

8. 交房：卖方收到全部房款后，按照合同约定将房屋交付给购房者。

二、二手房延期交房违约金怎么计算

二手房延期交房违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是有约定从约定。若买卖双方在购房合同中明确约定了延期交房的违约金计算方式，比如约定按照每日房屋总价的一定比例支付违约金，那么就应当按照合同约定来计算。例如约定每日按房屋总价的万分之五支付违约金，若房屋总价为100万元，延期交房10天，那么违约金就是100万×0.0005×10 = 5000元。

二是若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，违约金应相当于因违约所造成的损失。在中，购房者可能因延期交房产生额外的租房费用等损失，可据此主张违约金。通常会参考同地段类似房屋的租金标准来确定损失金额。

另外，违约金的计算也应遵循公平合理原则，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整，以平衡双方的利益，确保违约金的数额合理恰当。

三、二手房过户要多久

二手房过户不动产登记的时间，在不同情形下有所不同：

- 一般情况下，若材料齐全且符合法定形式，不动产登记机构受理申请后，应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

- 对于一些较为简单、不存在争议且能够快速核实相关信息的二手房过户登记，不少地区会在受理后较短时间内完成，可能在15个工作日甚至更短时间就能办理完毕。

- 若遇到特殊情况，比如需要进一步核实相关信息、补充材料，或者涉及到复杂的产权纠纷等，可能会导致办理时间延长，但不动产登记机构也会及时告知申请人原因和预计办理时间。

需要注意的是，各地不动产登记机构的工作效率和实际办理流程可能存在差异，具体的办理时间还需结合当地的实际情况和相关政策规定来确定。

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