一、按揭房房产怎么过户

按揭房房产过户，需根据不同情况按相应流程操作：

一是将剩余贷款还清。若卖方有足够资金，可提前向贷款银行申请还清贷款，解除房屋抵押状态。之后，买卖双方签订，按正常流程，向房产管理部门提交相关材料，包括、、等，申请办理过户登记，经审核符合条件后，缴纳相费，即可完成过户。

二是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，需先向贷款银行咨询了解。若银行同意，买卖双方、银行签订相关协议，变更贷款主体，再办理房产过户手续。总之，按揭房过户需谨慎操作，确保按规定流程和要求办理。

二、按揭房是如何分割的

按揭房的分割需根据不同情况进行处理：

一是夫妻双方婚后共同出资按揭购房，不论房屋产权登记在一方还是双方名下，均属于。时，一般按照均等原则分割，未还完的贷款作为共同承担。取得房屋产权的一方需补偿另一方相应价款，补偿数额根据房屋市场价值、剩余贷款等因素确定。

二是一方婚前按揭购房，婚后夫妻共同还贷。此种情况下，房屋产权一般归购房一方，但婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，另一方有权要求分割这部分财产，通常由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿计算需考虑共同还贷金额、房屋增值幅度等。

三是父母参与出资购买的按揭房，要根据出资情况、产权登记等因素，结合相关法律规定来确定房屋归属及分割方式。

三、按揭房子可以过户吗

按揭房子在一般情况下是可以过户的，但存在一定条件和程序。

其一，需取得银行同意。因为房屋处于按揭状态时，银行对该房屋享有抵押权。若要过户，需向银行提出申请，银行会审核相关情况，如购房者的还款能力、信用状况等。只有银行同意后，才能进行后续操作。

其二，还清贷款解除抵押。若购房者有足够资金提前还清，那么在还清后，银行会出具贷款结清证明等相关文件，并协助办理房屋解押手续。解除抵押后，房屋产权明晰，就可以正常办理过户登记。

其三，转按揭。在一些情况下，经银行同意，也可通过转按揭的方式实现房屋过户。即由新的购房者向银行申请贷款，用于偿还原购房者剩余贷款，银行重新签订贷款合同，办理相关过户及抵押手续。

总之，按揭房子过户需要遵循相关规定和程序，与银行充分沟通并按要求办理。

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