一、二手房过户流程是什么

二手房过户流程主要如下：

一是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面的。

二是准备过户材料。通常包括、簿、、、土地证、买卖合同等，具体根据当地规定和实际情况准备。

三是申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交准备好的材料。工作人员会对申请材料进行审核，查验房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。

四是缴纳税费。根据房屋面积、交易价格等因素，按照规定缴纳、、等相费。

五是办理产权变更登记。税务缴纳完毕后，买卖双方持完税凭证等相关材料，到中心办理产权变更登记手续，登记机构会对符合条件的予以登记，核发新的不动产权证书。

六是交房。完成产权变更后，卖方按照合同约定将房屋交付给买方。

二、二手房怎么处罚

在中出现一房二卖的情况，需根据不同情形确定相应处罚和责任承担：

对于出卖人而言，若先后与两个不同的买受人签订房屋买卖合同，若两份合同均有效，且房屋最终被其中一人合法取得，无法取得房屋的买受人可以要求出卖人承担违约责任，赔偿因其违约行为所遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失等。若出卖人具有欺诈故意，故意隐瞒房屋已出售事实与他人签订合同，还可能构成欺诈，需承担相应的民事赔偿责任。若构成犯罪，将依法追究刑事责任。

对于已办理房屋产权过户登记的善意买受人，其依法取得房屋所有权，其权益受法律保护。而未取得房屋所有权的善意买受人，可依据合同约定及法律规定，向出卖人主张赔偿损失、返还已付购房款及利息等。相关部门在查明一房二卖事实后，也可能对出卖人进行。

三、二手房卖方违约不卖了怎么办

当二手房卖方违约不卖了，可采取以下措施：

一是要求卖方继续履行合同。若合同具备继续履行的条件，比如房屋不存在无法交易的客观障碍，买方可以向起诉，请求判令卖方按照合同约定完成房屋的交易过户等手续，以实现合同目的。

二是要求卖方承担违约责任。根据合同约定，卖方违约应向买方支付违约金。若合同未明确约定违约金数额，可按照因卖方违约给买方造成的实际损失进行赔偿，比如买方为购买该房屋支付的中介费用、因信赖合同而产生的其他合理费用等。

三是。买方有权解除，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时卖方仍需承担违约责任。

在处理此类纠纷时，买方应注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、双方沟通记录等，以便在协商不成通过法律途径解决时，能更好地维护自身合法权益。

以上是关于二手房过户流程是什么的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！