一、赠与房子过户费怎么算

赠与房子过户涉及多种税费及费用，具体计算如下：

- 契税：受赠方需缴纳，一般按照房屋评估价格的3%征收。比如房屋评估价为100万元，那么契税就是100万×3% = 3万元。

- 印花税：赠与双方都需缴纳，税率为房屋评估价格的0.05%。若房屋评估价100万元，双方各自需缴纳100万×0.05% = 500元。

- 公证费：通常按照房屋评估价格的1% - 2%收取。若评估价100万元，公证费可能在1万 - 2万元之间，具体金额根据当地公证机构收费标准确定。

- 房屋评估费：评估机构按一定比例收取，比例一般在0.3% - 1%不等。若评估价100万元，评估费可能在3000 - 10000元。

- 过户登记费：一般为80元/套。

需要注意的是，不同地区的政策和收费标准可能存在差异，实际办理过户时，建议向当地房产管理部门和税务部门详细咨询，以确定准确的过户费用。此外，若赠与房产后续再转让，可能还会涉及等其他税费问题。

二、房产赠与协议不公证怎么办手续

房产赠与协议不公证，可按以下步骤办理相关手续：

一是签订赠与协议。赠与人与受赠人需就房产赠与事宜达成一致，签订书面的赠与协议，明确双方身份信息、房产具体情况、赠与相关事宜等内容，确保协议条款清晰、完整，符合法律规定。

二是办理房产过户手续。双方需携带明、明、赠与协议等相关材料，共同前往当地的部门提出过户申请。登记部门会对提交的材料进行审核，核实房产产权情况及双方身份等信息。

三是缴纳相费。房产赠与可能涉及到一些税费，如契税等，需按照规定缴纳相应税款。具体税费标准可咨询当务部门。

四是完成过户登记。经审核材料齐全、税费缴纳完毕后，不动产登记部门会办理房产过户登记手续，将房产的产权变更至受赠人名下。完成登记后，受赠人正式取得房产所有权。

三、房屋赠与已经过户怎么办

房屋赠与已经过户，在不同情形下有不同的处理方式：

- 若未经过公证，且不存在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与情形，赠与人在一定条件下可行使撤销权。比如赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，向起诉请求撤销赠与。法院若支持撤销请求，会依法判决撤销赠与，受赠人应返还房屋。

- 若赠与合同经过公证，或者具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质，赠与人一般不能随意撤销赠与。除非受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属、对赠与人有义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人可依法撤销赠与，收回房屋。

需注意，赠与人的撤销权应在法定期间内行使，否则权利可能丧失。

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