一、房子买了20多年一直没过户怎么办

如果房子买了20多年一直没过户，这是存在一定风险和需要解决的法律问题。

从法律角度看，首先要确认购房合同的有效性。若购房合同有效，应尽快办理过户手续。需要联系原房主，共同前往部门办理。如果原房主不配合，可以通过法律途径解决。

（一）收集证据。包括购房合同、付款凭证、居住多年的证据（如缴纳单据等），这些证据有助于证明房屋买卖的事实以及自身对房屋的实际占有情况。

（二）提起诉讼。向法院起诉要求原房主履行过户义务。法院会依据双方提供的证据进行审理，如果判定购房合同有效且支持过户请求，可凭法院判决书到不动产登记部门办理过户手续。

需要注意的是，在解决这个问题的过程中，要遵循法定程序，及时维护自己的合法权益，以免因时间过长或其他因素导致权益受损。

二、父母出资给子女如何认定

父母出资给子女买房的认定需从多方面考虑。

（一）婚前出资

1. 若父母在子女婚前出资购房且登记在子女一方名下，一般视为对自己子女一方的赠与，该房产属于子女的。

2. 如果父母明确表示是借款，则该出资为借款关系，子女负有偿还义务。

（二）婚后出资

1. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2. 若婚后父母出资购房登记在夫妻双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，该房产属于。

3. 若父母出资时未明确表示是赠与一方还是双方，在司法实践中可能会综合购房款来源、婚姻关系存续期间长短等因素判定。

三、外地人怎么合法买农村房子

外地人通常不能合法购买农村房子。

农村房屋所占用的土地为农村集体土地，根据相关法律规定，是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系。

一方面，的分配是基于本集体经济组织成员的居住需求等因素，旨在保障本集体成员的基本居住权益。另一方面，这种限制也是为了合理规划和管理农村土地，维护农村集体土地的性质和功能。

若外地人购买农村房屋，这种买卖行为往往会被认定为无效，可能会面临诸多法律风险，比如在面临等情况时，权益难以得到保障，并且还可能产生经济纠纷等一系列问题。

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