一、房产赠与和买卖哪个划算些

房产赠与和买卖哪个更划算，需根据具体情况分析：

- 费用方面：

- 赠与：需缴纳一定比例的契税、公证费等。例如，契税一般为房屋评估价的3%左右，公证费按受益额的2%收取。此外，若后续受赠人再出售该房产，可能需缴纳较高的，一般为房屋增值部分的20%。

- 买卖：涉及契税、及附加、个人所得税等。若房屋满足一定条件，如满五唯一，可免征增值税及个人所得税。契税根据房屋面积、购买方情况等在1% - 3%不等。

- 房屋性质及后续处置：

- 赠与：赠与所得房产再次交易时，税赋可能较重。

- 买卖：正常买卖的房产再次交易，若符合相关政策，税费负担可能相对较轻。

若房产为直系亲属间流转且受赠人短期内不会出售，赠与可能较为划算，可避免一些交易税费。但如果受赠人后续可能出售房产，且该房产不满足免税条件，从长远看，买卖可能更划算，可减少再次交易时的高额税费支出。

二、房屋赠与协议不公证怎么办

房屋赠与协议不公证依然具有法律效力。以下为你具体说明相关情况及应对措施：

从法律效力看，根据相关法律规定，是诺成合同，双方当事人意思表示一致时合同即成立生效，公证并非赠与协议生效的法定要件。所以，只要赠与协议是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，即便未公证，也对双方具有法律约束力。

不过，未经公证的房屋赠与协议在实践中可能面临一些问题。比如，赠与人在房产过户前可能随时撤销赠与。若要避免这种情况，受赠人可以通过及时办理房屋产权过户登记手续来保障自己的权益。因为一旦完成过户登记，赠与人就无法随意撤销赠与。

此外，若因赠与协议产生纠纷，未公证的协议在证据效力上可能相对较弱。此时，受赠人应注意收集其他能够证明赠与事实及双方意思表示的相关证据，如双方的通话记录、短信、证言等，以便在诉讼中维护自己的合法权益。

三、房屋赠与多长时间可以出售出去

房屋赠与后何时可以出售，需分情况来看：

一是若赠与的房屋是普通住房。一般来说，在办理完房屋产权变更登记手续后，受赠人便取得了房屋的所有权，从法律层面就可以进行出售。但在实践中，若受赠房屋属于家庭唯一住房且购买时间超过5年，在出售时可免征个人所得税；若不满足这些条件，出售时需缴纳20%的个人所得税，这可能会对出售时机产生一定影响。

二是若赠与的房屋是保障性住房等特殊类型房屋。这类房屋往往有一定的限制交易条件，比如，可能要求取得产权一定年限后才能上市交易，具体年限各地规定有所不同，一般是5年左右。在此期限内，即使受赠人取得了产权，也不能随意出售。

总之，一般情况下办理完产权变更登记后可出售，但需考虑税收等因素；特殊类型房屋要遵循相应限制交易规定。

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