一、房产过户买卖合同有效吗

房产过户买卖合同在符合一定条件下是有效的。

（一）主体合格方面

合同双方当事人需具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需年满18周岁且精神正常能辨认自己的行为；如果是法人或其他组织，需依法登记注册且在经营范围内从事交易。

（二）意思表示真实

双方签订合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

（三）内容合法合规

合同内容不得违反的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益或者第三人利益。例如，不能通过合同进行非法的房产交易，如在法律限制交易的情况下，这种过户买卖合同可能无效。

（四）符合法定形式

一般房产过户买卖合同应采用书面形式。如果法律规定需要办理登记等手续才生效的，在未办理相关手续之前，合同虽然成立但未生效。例如，未经依法登记，不动产物权的转让不发生效力，但不影响合同的效力，只要满足前面三个条件，合同依然有效，只是房产所有权未发生转移。

二、集体房买卖合同有效吗

集体房买卖合同是否有效不能一概而论。

如果集体房是农村集体土地上所建房屋，在符合一定条件下买卖合同可能有效。例如，同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，一般是有效的。这是因为他们拥有相同的土地权益属性，这种交易不违反集体土地权益流转的基本原则。

然而，如果是将集体土地上的房屋卖给本集体经济组织以外的人员，通常是无效的。因为农村集体土地属于本集体经济组织成员共同所有，向非本集体经济组织成员流转可能会损害本集体成员的利益，并且违反相关规。

如果集体房是城市集体所有制企业所建房屋，在该房屋取得合法的产权手续，且买卖合同符合相关法律法规规定的条件，例如合同双方具有相应的民事行为能力、合同内容是双方真实意思表示、不违反法律法规强制性规定等，这种买卖合同是有效的。

三、虚假违法吗

虚假房屋买卖合同是违法的。

从民事法律角度看，这种合同违背了诚实信用原则。合同应当基于双方真实的意思表示订立，虚假合同干扰了正常的民事交易秩序。例如，在涉及房屋产权变更、抵押等相关民事权益的认定上，虚假合同会导致错误的判断。

从行政管理角度，这可能涉嫌逃避税收等行政监管行为。房屋买卖涉及等多种税费，虚假合同可能通过虚报价格等方式少缴税款，损害国家税收利益。

在刑事法律层面，如果虚假房屋买卖合同的目的是为了诈骗他人财物，例如骗取购房款或者骗取等，则可能构成或者等刑事犯罪。总之，虚假房屋买卖合同在多个法律层面都是不被允许的，会受到相应的法律制裁。

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