一、二手房过户费要交多少

二手房过户费的缴纳数额受多种因素影响，主要涉及以下几方面费用：

契税：若购房者为，房屋面积小于90平方米，为1%；面积大于90平方米，税率为1.5%。若为，面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，税率为2%。若为三套及以上住房，契税税率为3%。

增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

个人所得税：一般按照房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收。若房屋满五唯一，即满5年且是家庭唯一住房，则免征个人所得税。

此外，还可能涉及印花税、等，不过在很多情况下，这些税费可能免征或税率较低。具体的过户费用，需根据房屋实际情况，结合当务部门及相关政策规定来确定。

二、需要什么流程

二手房交易一般有以下流程：

1. 购房资格审核。购房者需向房地产交易管理部门提供相关材料，如、本、等，核实是否具备购房资格。

2. 房源信息筛选与实地看房。通过中介或网络等渠道寻找合适房源，实地查看房屋状况，包括装修、户型、采光等。

3. 产权调查。确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况，可到中心查询。

4. 协商签约。买卖双方就房价、付款方式、交房时间等条款达成一致，签订《》。

5. 备案。将合同信息录入房地产交易管理系统进行备案，防止一房多卖。

6. 资金监管。为保障交易安全，可选择银行资金监管，将购房款存入监管账户。

7. 办理过户手续。买卖双方携带相关证件到不动产登记中心办理产权转移登记，缴纳相费后，领取新的房产证。

8. 物业交割。结清、等费用，办理房屋交接手续。

三、是怎样的

二手房交易一般有以下程序：

1. 买卖双方协商达成初步意向。确定房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，并签订协议，买方支付定金。

2. 买方资格审核。买方需向相关部门提交身份证明、证明、等材料，以确认是否具备购房资格。

3. 卖方提供明等相关文件。确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形。

4. 网签。买卖双方在房地产管理部门的网上签约系统中签订《存量房》，明确双方权利义务。

5. 资金监管。买方将购房款存入资金监管账户，保障交易资金安全。

6. 办理过户手续。买卖双方携带相关材料到不动产登记部门办理产权过户登记，缴纳相关税费。

7. 领取新房产证。不动产登记部门审核通过后，买方领取新的不动产权证书。

8. 物业交割。买卖双方办理房屋附属设施设备、水电燃气等费用的交接，卖方交房。

9. 资金解冻。完成上述步骤后，监管账户的资金解冻，卖方收到购房款。

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