一、二手房如何过户

二手房过户需按以下步骤进行：

一是签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等事项协商一致后，签订。合同应明确双方权利义务，确保交易顺利进行。

二是准备材料。卖方需准备、等，买方需准备身份证、簿等相关材料。如买方是外地，可能还需提供或纳税证明等。

三是申请过户。双方携带准备好的材料，共同前往当地房地产交易管理部门申请办理过户手续。工作人员会对材料进行审核，查验房屋产权状况等。

四是缴纳税费。根据房屋情况，买卖双方需缴纳相应税费，如、、等。具体税费标准可咨询当务部门。

五是办理产权变更登记。在完成税费缴纳后，房地产交易管理部门会为买方办理房屋产权变更登记手续，核发新的房产证。至此，二手房过户完成。

二、二手房需要什么流程

二手房按揭贷款主要有以下流程：

1. 买卖双方签订。在协商一致的基础上，就房屋价格、付款方式等条款达成协议，并签订正式的购房合同。

2. 准备资料。购房者需准备身份证、户口簿、、银行流水等相关资料，同时卖方需提供房产证等产权证明材料。

3. 提出贷款申请。购房者向银行提出二手房按揭贷款申请，提交准备好的资料，银行会对购房者的资质进行审核。

4. 房屋评估。银行指定的评估机构会对二手房进行评估，确定房屋价值，以此作为贷款额度的参考依据。

5. 银行审批。银行根据购房者的资质、房屋评估情况等进行综合审批，作出是否批准贷款的决定。

6. 签订。若贷款申请获批，购房者与银行签订借款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

7. 办理过户及抵押手续。买卖双方办理房屋产权过户手续，之后购房者将房产证抵押给银行。

8. 银行放款。银行在确认抵押手续办妥后，将贷款资金发放至卖方账户。

三、怎么判二手房违约

在中，法院判定违约通常会综合多方面因素。

一是依据合同约定。若买卖双方在中明确约定了各自的权利义务及违约责任，当一方违反合同约定条款时，如未按约定时间支付房款、未按时交房等，法院一般会认定违约方应承担相应违约责任，按照合同约定支付违约金等。

二是考量违约行为造成的损失。即使合同未明确约定具体违约情形及责任，若一方的行为给对方造成了实际损失，如因卖方原因导致买方错过购房最佳时机，房价上涨使买方遭受经济损失，法院会根据损失情况判定违约方赔偿损失。

三是看违约方是否存在主观过错。若违约方能够证明其违约行为是因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因导致，且已尽到合理通知和减损义务，法院可能会减轻或免除其违约责任；反之，若存在故意或重大过失，将承担较重责任。总之，法院会根据具体案件事实和证据作出公正裁决。

以上是关于二手房如何过户的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。