一、二手房子过户费哪一方交的

二手房过户费用的承担问题，在法律上并没有明确规定必须由哪一方来交，通常可由买卖双方协商确定，实践中一般按照如下方式分担：

一是契税，由买方缴纳。一般根据房屋面积及买方是否为等情况，税率有所不同，通常在1%至3%之间。

二是增值税，通常由卖方缴纳。如果房屋产权未满两年，需按一定比例缴纳；满两年则免征（北上广深部分特殊情况除外）。

三是个人所得税，一般也是由卖方缴纳。若房屋为卖方家庭唯一住房且购房时间超过五年，则免征。

四是印花税，买卖双方都可能需要缴纳，但目前住宅类房屋买卖暂免征收。

五是土地增值税，个人转让住宅类房屋暂免征收。

六是房屋交易手续费，买卖双方可能都需要承担一定比例。总之，具体费用承担可由双方在中明确约定，如无约定，则按相关规定及惯例执行。

二、二手房过户逾期怎么做

二手房过户逾期需根据不同情况采取不同措施：

若卖方原因导致逾期过户，如未按时履行配合过户义务等。买方有权依据合同约定要求卖方承担违约责任，赔偿因逾期过户给买方造成的损失，比如房价上涨导致的差价损失等。若合同有约定逾期过户的违约金条款，卖方应按约定支付违约金。同时，买方可以催告卖方在合理期限内履行过户义务，若卖方仍不履行，买方可以通过向起诉，要求卖方继续履行合同并协助办理过户手续。

若买方原因导致逾期过户，如未按约定准备好相关资料等，卖方同样可要求买方承担违约责任。若逾期时间过长，影响到卖方权益，卖方也可并要求买方赔偿损失。

若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致逾期，根据具体情况，双方可协商处理，如延长过户时间等，以平衡双方利益。

三、二手房到底是否能退回

二手房定金能否退回，需根据具体情况判断：

一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房资格发生变化，双方无法继续交易，此时定金应退回。

二是若因买受人自身原因导致未能订立买卖合同，如购房者无故反悔不购屋，根据，买受人无权要求返还定金。

三是若因出卖人自身原因导致未能订立商品房买卖合同，比如出卖人隐瞒房屋重大瑕疵，或者将房屋另行出售给他人等，出卖人应当双倍返还定金给买受人。

在中，定金的退还涉及到合同的履行和违约等法律问题。当事人在交付定金前，应仔细审查相关合同条款，明确双方权利义务。若发生定金退还纠纷，应保留好相关证据，通过协商、调解或诉讼等合法途径解决。

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