一、买二手房过户需要哪些手续和费用

买二手房过户，手续及费用具体如下：

手续方面：

1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后签订合同。

2. 准备材料：双方需准备、本、（已婚）、等相关证件材料。

3. 网签：到当地房地产交易管理部门进行网上签约，将交易信息录入系统。

4. 资格审核：相关部门对买卖双方资格进行审核，确保符合购房政策。

5. 缴纳税费：按规定缴纳各类税费后，取得。

6. 办理过户登记：双方携带材料及完税证明到中心办理过户手续，登记机构审核无误后，颁发新的不动产权证书。

费用方面：

1. 契税：一般由买方缴纳，根据房屋面积及买方购房情况，税率在1% - 3%不等。

2. 增值税及附加：若房屋未满2年，卖方需缴纳，税率约为5.6%。满2年则免征。

3. 个人所得税：卖方缴纳，一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%，符合一定条件可免征。

4. 登记费、手续费等：按当地规定收取。

二、二手房过户以后批不下来怎么办

二手房过户后贷款批不下来，可按以下情况处理：

若因买方自身原因，如信用记录不良、不符等导致贷款批不下来。买方需尽快解决自身问题，如补充收入证明、结清欠款修复信用等，重新向银行申请贷款。若无法解决问题，需按照合同约定承担违约责任，可能要向卖方支付违约金，甚至可能面临卖方、收回房屋的情况。

若因银行政策调整等不可预见、不可控制的客观原因导致贷款批不下来。买卖双方可协商解决，比如协商延长付款期限，买方自筹资金支付剩余房款；或者协商解除合同，卖方退还已付房款，但可能需扣除一定合理费用。

若因卖方原因，如房屋产权存在纠纷等导致贷款无法获批，卖方应承担相应责任，解决产权问题，协助买方重新办理贷款手续，若给买方造成损失，还需进行赔偿。

三、个人如何办理二手房过户手续和费用

办理二手房过户手续及相关费用情况如下：

手续办理：

- 签订合同：买卖双方就房屋交易协商一致后，签订正式的，明确双方权利义务。

- 准备材料：卖方准备身份证、房产证等；买方准备身份证等。若涉及贷款，还需提供收入证明等材料。

- 申请登记：双方共同到当地不动产登记中心提出过户申请，提交准备好的材料。登记部门会对房屋及交易情况进行审核。

- 缴纳税费：根据规定缴纳相费后，办理完税证明。

- 领取证件：经审核符合条件，缴纳费用后，买方即可领取新的不动产权证书。

费用方面：

- 契税：一般由买方缴纳，根据房屋面积及是否为等情况，税率在1% - 3%不等。

- 增值税：若房屋未满两年，由卖方缴纳，税率约为5%。满两年普通住宅免征。

- 个人所得税：卖方缴纳，一般为房屋增值部分的20%或房价的1%，满五唯一免征。

- 其他费用：还可能涉及交易手续费、登记费等少量费用。

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