一、买二手房过户需要哪些手续和费用二套

购买二手房且为二套房过户，手续及费用如下：

手续方面：

- 签订合同：买卖双方协商一致后签订正式的。

- 网签备案：到当地房地产交易管理部门进行网上签约和备案。

- 资格审核：购房者需提交相关资料，进行购房资格审核。

- 缴税过户：买卖双方携带、等资料到税务部门缴费，之后到中心办理过户登记手续，领取新的房产证。

费用方面：

- 契税：二套房面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

- 增值税：若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

- 个人所得税：若卖方出售的房屋满5年且是唯一住房，免征个人所得税；否则需按差额的20%或全额的1%缴纳。

- 其他费用：还可能涉及登记费、交易手续费等，具体费用标准各地可能有所不同。

二、二手房买卖居间人的权利与义务有什么

二手房买卖居间人具有以下权利与义务：

权利：

1. 报酬请求权。居间人促成合同成立后，有权按照约定请求委托人支付报酬。若对报酬没有约定或约定不明确，可根据居间人的劳务合理确定。

2. 费用偿还请求权。居间人未促成合同成立的，虽不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

义务：

1. 如实报告义务。居间人应就有关订立合同的事项向委托人如实报告。包括房屋的真实情况，如产权状况、质量问题等，以及与交易相关的重要信息。不得隐瞒或提供虚假信息，否则需承担损害赔偿责任。

2. 尽力促成交易义务。居间人应积极努力地为委托人寻找交易机会，促成的成立。

3. 保密义务。居间人在居间活动中知悉的委托人的、个人隐私等信息，应当予以保密，不得泄露给他人。

4. 遵守诚信原则。在整个居间活动中，应秉持诚实、守信的原则，维护交易的公平与公正。

三、农村二手房过户流程办理具体是什么

农村二手房过户流程办理主要有以下方面：

一是准备材料。买卖双方需提供身份证明，如身份证等；卖方要准备好房屋所有权证、证等相关产权证明；此外，可能还需提供村委会同意转让的证明材料。

二是提出申请。买卖双方共同向当地的不动产登记部门提出过户申请，填写相关的申请表格，提交准备好的材料。登记部门会对申请及材料进行初步审核，查看是否符合受理条件。

三是实地勘查与审核。不动产登记部门会安排人员到房屋实地勘查，核实房屋的实际情况，如位置、面积等是否与申请材料一致。同时，会对买卖双方的资格、交易的合法性等进行全面审核。

四是缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需缴纳相应的税费，如契税等。

五是登记发证。经审核通过且税费缴纳完毕后，不动产登记部门会将房屋产权变更登记到买方名下，并颁发新的不动产权证书。

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