广州遗产房屋如何过户
一、广州遗产房屋如何过户
在广州办理遗产房屋过户,通常有以下步骤:
一是办理继承公证。继承人需到房屋所在地的公证处办理继承公证,提交被继承人、明、继承人身份证明、亲属关系证明等相关材料,公证处会对材料进行审核,核实继承人的身份及继承份额等情况,出具继承公证书。
二是准备过户材料。除继承公证书外,还需准备房屋所有权证、继承人身份证等材料。
三是前往不动产登记部门申请过户。向房屋所在地的不动产登记中心提交准备好的材料,填写不动产登记申请表,申请办理房屋产权变更登记手续。
四是审核与缴费。不动产登记部门会对提交的材料进行审核,如符合条件,会通知继承人缴纳相费,包括契税、等,具体税费标准根据相关规定执行。
五是领取新证。缴费完成后,继承人可在规定时间内前往不动产登记部门领取新的不动产权证书,完成遗产房屋的过户手续。
二、公证有哪些手续
办理遗产继承公证,一般需按以下步骤进行:
一是准备材料。需要提供被继承人的死亡证明,如医院出具的死亡通知书、公安部门的销户证明等;继承人的明,包括身份证、簿等;遗产的产权证明,如、存款凭证等;亲属关系证明,可由被继承人或继承人档案所在单位人事部门出具等。
二是提出申请。继承人需亲自到所在地或主要遗产所在地的公证处提出申请,若因特殊情况不能亲自办理,需提供经过公证的授权,委托他人代为办理。
三是公证处受理。公证处对申请材料进行审查,符合条件的予以受理,并安排公证员进行调查核实。
四是审查核实。公证员会对被继承人的死亡情况、遗产范围、继承人资格等进行核实,必要时会向有关单位和人员调查取证。
五是出具公证书。经审查核实无误后,公证处将依法出具遗产继承公证书。
三、子女和父母谁继承遗产
在的情况下,子女和父母都是法定继承人,都有权继承遗产,具体继承情况需根据法律规定和实际情形确定。
一方面,子女作为第一顺序继承人,包括婚生子女、、养子女和有关系的继子女,他们在被继承人没有留下有效或协议时,有权平等地参与。比如,在没有特殊情况下,多个子女一般会均分遗产。
另一方面,父母同样作为第一顺序继承人,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母,也享有继承子女遗产的权利。当子女去世且没有遗嘱等特殊安排时,父母可以按照法律规定继承相应份额的遗产。
但如果存在或遗赠协议,那么遗产的分配将按照遗嘱或协议的内容进行。遗嘱或协议指定了特定的继承人或受遗赠人,无论是子女还是父母,都需要依据其内容来确定是否能继承遗产以及继承的份额。
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